愛知県江南市五明町当光地２８０番(布袋駅・江南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,400円

2017年01月01日に行った愛知県江南市五明町当光地２８０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,400円/㎡としました。

愛知県江南市五明町当光地２８０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県江南市五明町当光地２８０番
住居表示 
価格63,400円/㎡
交通施設、距離布袋、900m
地積400㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤大吉氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤大吉
価格63,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 郊外の農家住宅も混在する既成住宅地域であり、特段の変動は見られず、地価は安定的に推移している。
市場の特性 同一需給圏は名鉄犬山線沿線で、概ね江南市及び隣接する大口町、扶桑町内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内の居住者が殆どを占め、圏外からの転入者は少ない。利便性や住環境の良好な地域等、従来から潜在需要の強い地域を中心として地価は堅調に推移している。土地は170㎡程度の画地で1500万円程度、新築戸建物件は3000万円∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因 名古屋市のベットタウンとして最寄駅周辺の利便性に恵まれた住宅地への需要は堅調であるが、郊外の住宅地については弱含みで二極化している。

鬼頭博氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼頭博
価格63,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部から遠い農家住宅も混在する旧来からの住宅地域であり、特段の変動は見られず、地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は、名鉄犬山線沿いの概ね江南市、大口町、扶桑町の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する30∼40才代で、圏外からの転入は少ない。農家住宅、一般住宅が混在する旧来からの住宅地域にて宅地需要は安定している。土地は200㎡程度の画地で1300万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因先行き不透明感があるものの景気は回復基調にあり、住宅地の地価は微増傾向で推移。特に駅徒歩圏の利便性に恵まれた住宅地への需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3179069
北緯 136度8643236

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

布袋駅(地価相場 86,750円/㎡)江南駅(地価相場 83,600円/㎡)石仏駅(地価相場 100,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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