愛知県丹羽郡大口町余野６丁目４２４番(柏森駅・扶桑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,000円

2017年01月01日に行った愛知県丹羽郡大口町余野６丁目４２４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。

愛知県丹羽郡大口町余野６丁目４２４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県丹羽郡大口町余野６丁目４２４番
住居表示 
価格97,000円/㎡
交通施設、距離柏森、900m
地積184㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津金啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士津金啓一
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の良好な地域で、最寄駅への接近性にも優れるとして人気が高い。慢性的な供給不足にあり、増税後も地価は上昇を続けている。
地域要因の将来予測区画整理後の住環境に優れる住宅地域で、一部に残る未利用地にも新築が行われるなど熟成度を増していくものと思われる。人気の高いエリアとして供給量が限定的のため、今後も需要は強含みと予測した。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線及び名鉄小牧線沿線の住宅地域のうち、大口町及び隣接市町に形成された標準住宅地域等。需要者は当圏内の第一次取得者層が中心である。区画整理が施行された居住環境の良好な地域として選好性が特に高く、稀少性から周辺市町の中でも特に地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は180㎡程度で1，700万円∼2，000万円程度、新築戸建物件は3，500万円程度である。
一般的要因内陸工業都市としての性格を有し、企業業績の復調が地域経済に好影響を与えている。周辺市町からの流入により、町内人口は増加傾向にある。

下村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士下村茂樹
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な変動要因は認められない。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は尾張北部（大口町、扶桑町、江南市及び小牧市）の圏域。需要者は同一需給圏内に居住する30歳前後の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅からの接近性はやや劣るが、商業施設及び小学校への接近性は良好である。区画整理済の住宅地で最も人気が高く供給は少ないが、最近は土地を細分化して総額を抑えた取引が見られる。中心となる価格帯は、土地は1500万∼1900万円程度、新築戸建住宅は3000万円程度である。
一般的要因豊富な財政力を背景に人口が増加傾向にあり、分権型社会に対応した新しいまちづくりをめざしている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3392433
北緯 136度9037168

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県丹羽郡扶桑町字乙水押１１番６の一部愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中切３６７番愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中屋敷７９番４愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番鹿児島県大口市原田字井田之元４５８番２鹿児島県大口市里字青木ケ島２９８３番愛知県丹羽郡大口町大字小口字下ノ段１０番１愛知県丹羽郡大口町大字小口字新田前４３番１外愛知県丹羽郡大口町大字豊田字西屋敷６番愛知県丹羽郡大口町大字小口字下山伏１番２愛知県丹羽郡大口町下小口７丁目１３番６愛知県丹羽郡大口町上小口一丁目３３６番愛知県丹羽郡大口町大屋敷１丁目１９４番

参考：近隣駅の地価相場

柏森駅(地価相場 76,050円/㎡)扶桑駅(地価相場 70,200円/㎡)江南駅(地価相場 83,600円/㎡)木津用水駅(地価相場 71,450円/㎡)布袋駅(地価相場 86,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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