愛知県江南市布袋下山町北６０番１外(布袋駅・江南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,200円

2017年01月01日に行った愛知県江南市布袋下山町北６０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,200円/㎡としました。

愛知県江南市布袋下山町北６０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県江南市布袋下山町北６０番１外
住居表示 
価格79,200円/㎡
交通施設、距離布袋、400m
地積109㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤大吉氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤大吉
価格78,900円/㎡
個別的要因南方位の優位性はあるが特に大きな変動要因はない。
地域要因 布袋駅より徒歩圏内にあり、また近隣周辺の区画整理事業と開発団地の造成が進行中であることからその影響を受けて地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測土地区画整理事業地に隣接する駅に近い住宅地であり、今後土地区画整理事業の進展の影響を受けつつ、地価は強含みで推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は名鉄犬山線沿線で、概ね江南市及び隣接する大口町、扶桑町内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内の居住者が殆どを占め、圏外からの転入者は少ない。利便性や住環境の良好な地域等、従来から潜在需要の強い地域を中心として地価は堅調に推移している。土地は170㎡程度の画地で1500万円程度、新築戸建物件は3000万円∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因 名古屋市のベットタウンとして最寄駅周辺の利便性に恵まれた住宅地への需要は堅調であるが、郊外の住宅地については弱含みで二極化している。

小川隆氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆
価格79,500円/㎡
個別的要因南方位の優位性はあるが特に大きな変動要因はない。
地域要因布袋駅に徒歩圏にあり、近隣至近では土地区画整理事業及び開発団地の建設が進行中であり、当事業の影響を強く受け、地価は上昇している。
地域要因の将来予測土地区画整理事業地に隣接する駅に近い住宅地であり、今後土地区画整理事業の進展の影響を受けつつ、地価は強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線で概ね江南市及び隣接する大口町、扶桑町内の住宅地域の圏域である。需要の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占める。駅に近い住宅地は需要は堅調である。当近隣東方乃至北方で土地区画整理事業の施行及び民間による開発団地の建設が行われ、当事業等の影響を受け地価は強含みに推移している。土地は120㎡程度で900万円∼1000万円程度、新築戸建物件は3000万円前後が取引の中心である。
一般的要因円安、株高の影響により、景気は緩やかな回復基調にあり江南市内の徒歩圏内にある宅地需要は堅調にて地価は微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3171236
北緯 136度8703177

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県江南市大字北野字小松４１番愛知県江南市大字古知野字論天８４番１内愛知県江南市木賀本郷町南１０２番愛知県江南市古知野町広見１７６番愛知県江南市赤童子町大間２５９番１愛知県江南市布袋町北１９５番外愛知県江南市赤童子町桜道１１４番愛知県江南市尾崎町桐野３４番愛知県江南市古知野町熱田５７番外愛知県江南市寄木町稲木２５１番愛知県江南市寄木町稲木２１５番

参考：近隣駅の地価相場

布袋駅(地価相場 86,750円/㎡)江南駅(地価相場 83,600円/㎡)石仏駅(地価相場 100,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード