愛知県江南市古知野町久保見１１番(江南駅・布袋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


104,000円

2017年01月01日に行った愛知県江南市古知野町久保見１１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

愛知県江南市古知野町久保見１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県江南市古知野町久保見１１番
住居表示 
価格104,000円/㎡
交通施設、距離江南、900m
地積279㎡
形状(2.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況北西15.0m県道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川隆氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いに商業施設の建ち並ぶ路線商業地域である。背後住宅地の影響を受け地価は微増傾向にある。
地域要因の将来予測中心部に近い県道沿いにて、至近に大型店舗も立地する路線商業地域であり当面現状維持で推移すると予測される。地価は背後住宅地の影響を受け割安感から強含みに推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね江南市、岩倉市、小牧市等の周辺市町の商業地域。需要者の中心は、飲食・物販・サービス業等の店舗を展開する個人・法人事業者等である。大型小売店舗、金融機関等の商業施設の見受けられる路線商業地域である。店舗の改装、立て替え等は間々見受けられるが、背後住宅地価格との地価の割安感から需要は根強い。需要の中心となる価格帯は規模300㎡程度で3200万位と把握される。
一般的要因江南市の商業地は、店舗等の出店は郊外型が多く地域的に偏りがある。景気回復の影響を受け中心商業地は需要は堅調にて地価は微増傾向にある。

鬼頭博氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼頭博
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業施設の建ち並ぶ路線商業地であり需要は底堅い。周辺住宅地の影響を受け地価は微増傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は路線商業地域としてほぼ熟成しており、新規出店余地も少なく当面現状維持で推移するものと予測される。地価は背後住宅地の影響を受け微増傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね江南市、岩倉市、小牧市等の周辺市町の商業地域の圏域である。需要者の中心は、飲食・物販・サービス業等の店舗を展開する個人・法人事業者等である。大型小売店舗、金融機関等の商業施設の見受けられる路線商業地域である。新規に出店できる業種も限られるが、需要は底堅く割安感がみられる。需要の中心となる価格帯は取引の件数が少なく業種、規模、形状により価格にバラツキがあり把握が難しい。
一般的要因先行き不透明感があるものの景気は回復基調にある。商業地への新規需要は弱いが、江南駅・周辺幹線道路を中心に地価は微増傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3396937
北緯 136度8670394

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県江南市大字赤童子字中道２１１番１ほか１筆の一部愛知県江南市大字両高屋字十六田８５番の一部愛知県江南市大字古知野字久保見４５番１３ほか１筆愛知県江南市大字宮後字檜下口６５５番愛知県江南市大字古知野字論天８４番１内愛知県江南市大字古知野字穴戸５番３外愛知県江南市飛高町本町１３３番１愛知県江南市古知野町広見１７６番愛知県江南市赤童子町大間２５９番１愛知県江南市赤童子町桜道１１４番愛知県江南市古知野町桃源７５番

参考：近隣駅の地価相場

江南駅(地価相場 83,600円/㎡)布袋駅(地価相場 86,750円/㎡)柏森駅(地価相場 76,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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