愛知県小牧市西島町１３１番(小牧駅・石仏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


74,000円

2016年01月01日に行った愛知県小牧市西島町１３１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,000円/㎡としました。

愛知県小牧市西島町１３１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市西島町１３１番
住居表示 
価格74,000円/㎡
交通施設、距離小牧、3,000m
地積128㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に工場等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤嶋洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤嶋洋一
価格73,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小牧市北西部の混在住宅地域で、不動産需要が底堅く、景気回復等の影響もあり、この1年間での地価は若干上昇している。
地域要因の将来予測未利用地や工場等も見られるが、今後は徐々に住宅に転用されるものとと予測される。地価水準は横這いから若干強含み傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は小牧市を中心として周辺市町の住宅地域一円。需要者は市内居住者を中心に周辺市町からの転入者も想定される。駐車場等の未利用地が住宅転用されるなど、住宅利用が増えているが、周辺には倉庫、事業所等も見られ、やや雑然とした地域特徴が認められる。市場で需要の中心となる価格帯は、土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建物件は2，500∼3，500万円程度である。
一般的要因消費税引き上げの影響もあるが、景気回復等による小牧市住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。

小林純氏による調査レポート

不動産鑑定士小林純
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場等が混在する住宅地域であるが、一般的要因のもと地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測周辺では住宅地化が進んでおり、今後は当該地域においても工場跡地を利用した住宅用途への転換が徐々に進んでいくものと予測される。地価はしばらくは安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小牧市内の概ね名鉄小牧線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、市内の居住者を中心に、周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は、工場等が混在する住宅地域であるが、一般的要因のもと地価は安定的に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で1000万円程度である。
一般的要因消費が緩やかに増加し、企業部門で改善の動きが続く中、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は、全体的に明るさが見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2957234
北緯 136度9020993

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)石仏駅(地価相場 100,000円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)岩倉駅(地価相場 106,000円/㎡)布袋駅(地価相場 86,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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