愛知県岩倉市八剱町郷東２６番３(石仏駅・岩倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
90,900円
2017年01月01日に行った愛知県岩倉市八剱町郷東２６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県岩倉市八剱町郷東２６番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 90,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 石仏、1,200m |
| 地積 | 99㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模、小規模一般住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.4m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
川地秀和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川地秀和 |
|---|---|
| 価格 | 90,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 周辺では未利用地がミニ開発されるケースが散見される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄犬山線沿線で岩倉市、小牧市西部及び江南市南部等の一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は地元地縁の個人であるが、名古屋市等に通勤する一次取得者層等の個人等も見られる。鉄道駅徒歩圏内ではないものの相対的地価は安く、住環境は良好で、景気回復の影響も伴い、住宅需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地で8∼15百万円前後、新築戸建住宅で25∼35百万円前後である。 |
| 一般的要因 | 名古屋都心までのアクセスが良好にもかかわらず相対的な地価が安い。下振れリスクがあるものの景気回復の影響で住宅需要は堅調に推移している。 |
山本高大氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本高大 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は特段みられない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、岩倉市、北名古屋市、江南市、小牧市の住宅地域である。主な需要者は名古屋市のベットタウンとしての性格を有することから、名古屋へ通勤するサラリーマン所得者層が中心となり、周辺地域の居住者などの地縁性を有する個人も見られる。岩倉市内の需要は堅調であり、居住環境、利便性等の面から人気を有する。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で800∼2000万円程度、新築戸建住宅で2500∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度29371769999999 北緯 136度8786264 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県小牧市大字小木字郷西３７９番１６外愛知県小牧市大字上末字雁戸嶋１８５５番１外愛知県小牧市新小木３丁目１５番外愛知県岩倉市八劔町五林５０番愛知県岩倉市泉町板屋１番５２愛知県岩倉市下本町天神塚２０７番愛知県岩倉市曾野町中街道１７番２愛知県岩倉市本町神明西１３番１７愛知県岩倉市八剱町五林２８番愛知県岩倉市本町上郷６７番５愛知県岩倉市石仏町天王１４番１４愛知県岩倉市八ツルギ町五林２８番愛知県岩倉市神野町又市１０番２愛知県岩倉市大市場町順喜６１番愛知県岩倉市八剱町寺山９番２
参考：近隣駅の地価相場
石仏駅(地価相場 100,000円/㎡)岩倉駅(地価相場 106,000円/㎡)布袋駅(地価相場 86,750円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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