愛知県丹羽郡大口町下小口７丁目１３番６(柏森駅・扶桑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
70,000円
2017年01月01日に行った愛知県丹羽郡大口町下小口７丁目１３番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県丹羽郡大口町下小口７丁目１３番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 柏森、1,900m |
| 地積 | 140㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ役場等に近い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
横井誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 横井誠 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 変電所施設も近接する。 |
| 地域要因 | 景気回復基調により、公共公益施設や商業施設に近い戸建住宅地の市場は継続して堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、用途的な変動は見られない。一定の熟成度を有することから、一部建て替え等を経て現状の地域環境を維持すると予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張北部に位置する大口町、扶桑町内の住宅地域である。需要者の中心は、大口町居住者あるいは町内企業に勤務する第一次取得者が主である。従来より住宅地の供給量は限定的であり取引件数も相対的に少ない中、町の中心部に所在し公共施設や商業施設等との利便性から継続して一定の需要が認められる。市場の中心となる価格帯は、土地は150㎡程度で1000万円程度、戸建分譲の場合は2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 内陸工業都市としての性格を有し、企業業績の復調が地域経済に好影響を与えている。周辺市町からの流入により、町内人口は増加傾向にある。 |
下村茂樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 下村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張北部（大口町、扶桑町、江南市、犬山市及び小牧市）の圏域。需要者は同一需給圏内に居住する30歳前後の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅からの接近性は劣るが、大型商業施設及び中学校への接近性に優れた地域である。戸建住宅が連たんする変電所に近い住環境であるが、市場では需要に比べて供給が少ない状況にある。需要の中心となる価格帯は、土地は1000万円程度、新築戸建住宅は2600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 豊富な財政力を背景に人口が増加傾向にあり、分権型社会に対応した新しいまちづくりをめざしている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3338216 北緯 136度90745 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中切３６７番愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中屋敷７９番４愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番鹿児島県大口市原田字井田之元４５８番２鹿児島県大口市里字青木ケ島２９８３番愛知県丹羽郡大口町大字小口字下ノ段１０番１愛知県丹羽郡大口町大字小口字新田前４３番１外愛知県丹羽郡大口町大字豊田字西屋敷６番愛知県丹羽郡大口町大字余野字権現西１１７番愛知県丹羽郡大口町大字小口字下山伏１番２愛知県丹羽郡大口町上小口一丁目３３６番愛知県丹羽郡大口町大屋敷１丁目１９４番愛知県小牧市大字間々原新田字上芳池２２９番３愛知県小牧市中央六丁目１８２番外
参考：近隣駅の地価相場
柏森駅(地価相場 76,050円/㎡)扶桑駅(地価相場 70,200円/㎡)江南駅(地価相場 83,600円/㎡)布袋駅(地価相場 86,750円/㎡)田県神社前駅(地価相場 73,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード