愛知県岩倉市石仏町天王１４番１４(石仏駅・岩倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,900円

2017年01月01日に行った愛知県岩倉市石仏町天王１４番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,900円/㎡としました。

愛知県岩倉市石仏町天王１４番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岩倉市石仏町天王１４番１４
住居表示 
価格83,900円/㎡
交通施設、距離石仏、400m
地積248㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地、倉庫等が見られる住宅地域
前面道路の状況北5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川地秀和氏による調査レポート

不動産鑑定士川地秀和
価格83,900円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅のほか農地も見られる住宅地域である。景気回復の影響で住宅需要は堅調である。石仏駅徒歩圏内であるにもかかわらず相対的に地価が安く、地価は微増傾向で推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線で岩倉市、江南市南部の一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は地元地縁の個人であるが、名古屋市等に通勤する一次取得者層等の個人等も見られる。石仏駅徒歩圏内で利便性が高い割に地価は安く、住環境も良好であり、景気回復の影響も伴い、住宅需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地で10∼20百万円前後、新築戸建住宅で30∼40百万円前後である。
一般的要因名古屋都心までのアクセスが良好にもかかわらず相対的な地価が安い。下振れリスクがあるものの景気回復の影響で住宅需要は堅調に推移している。

小川隆氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆
価格83,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅へ徒歩圏内にある住宅地で宅地需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域であるが、地域としては特段の地域的変動要素は見当たらず、当面は現状のまま維持していくものと予測される。地価は割安感から強含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線で概ね岩倉市、江南市、北名古屋市の住宅地域の圏域。需要者は主に名古屋市に通勤する勤労者（30∼40代の第一次取得者層が中心）及び同一需給圏内の居住者等である。当市の北端部にて高速道路により分断され当市中心部への接近性に劣る地域であるが、割安感もあり需要は堅調である。土地は200㎡程度の画地で1，700万円程度、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度が市場での取引の中心である。
一般的要因岩倉市は名古屋市中心部への利便性に恵まれ、住宅地の土地需要は堅調であり、景気の回復と相俟って地価は強含み傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2957924
北緯 136度8673382

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石仏駅(地価相場 100,000円/㎡)岩倉駅(地価相場 106,000円/㎡)布袋駅(地価相場 86,750円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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