愛知県江南市尾崎町桐野３４番(江南駅・布袋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,700円

2017年01月01日に行った愛知県江南市尾崎町桐野３４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,700円/㎡としました。

愛知県江南市尾崎町桐野３４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県江南市尾崎町桐野３４番
住居表示 
価格95,700円/㎡
交通施設、距離江南、600m
地積161㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ利便性のよい住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鬼頭博氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼頭博
価格95,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地で宅地需要は堅調であり地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内にある熟成した住宅地域であり、今後とも良好な地域環境を維持するものと予測される。地価水準は微増傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線で、概ね江南市及び隣接する大口町、扶桑町内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どで圏域外からの転入者は少ない。景気は回復基調にあり、利便性や居住環境良好な住宅地であり、潜在的に需要が強く地価は堅調に推移している。土地は170㎡程度の画地で1500万円程度、新築戸建物件は3000万円∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因先行き不透明感があるものの景気は回復基調にあり、住宅地の地価は微増傾向で推移。特に駅徒歩圏の利便性に恵まれた住宅地への需要は堅調である。

後藤大吉氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤大吉
価格95,800円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 熟成した住宅地で宅地需要は堅調であることから地価は強含みにて推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後とも現状の地域環境を維持するものと予測される。地価水準は強含みにて推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は名鉄犬山線沿線で、概ね江南市及び隣接する大口町、扶桑町内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内の居住者が殆どを占め、圏外からの転入者は少ない。利便性や住環境の良好な地域等、従来から潜在需要の強い地域を中心として地価は堅調に推移している。土地は170㎡程度の画地で1500万円程度、新築戸建物件は3000万円∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因 名古屋市のベットタウンとして最寄駅周辺の利便性に恵まれた住宅地への需要は堅調であるが、郊外の住宅地については弱含みで二極化している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3321945
北緯 136度8767918

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

江南駅(地価相場 83,600円/㎡)布袋駅(地価相場 86,750円/㎡)柏森駅(地価相場 76,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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