愛知県江南市大間町新町８５番４外(江南駅・布袋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,900円

2017年01月01日に行った愛知県江南市大間町新町８５番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,900円/㎡としました。

愛知県江南市大間町新町８５番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県江南市大間町新町８５番４外
住居表示 
価格82,900円/㎡
交通施設、距離江南、1,400m
地積232㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鬼頭博氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼頭博
価格82,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境良好な住宅地であり、需要は堅調である。
地域要因の将来予測低層一般住宅が建ち並ぶ住環境良好な地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状維持で推移するものと予測される。地価水準は微増傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線で、概ね江南市及び隣接する大口町、扶桑町内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どで圏域外からの転入者は少ない。景気は回復基調にあり、駅への利便性にやや劣るが居住環境良好な地域であり、需要は堅調である。土地は180㎡程度の画地で1500万円程度、新築戸建物件は3000万円∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因先行き不透明感があるものの景気は回復基調にあり、住宅地の地価は微増傾向で推移。特に駅徒歩圏の利便性に恵まれた住宅地への需要は堅調である。

小川隆氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆
価格82,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏外にあるも住環境良好な住宅地で需要は堅調であり、地価は強含みにある。
地域要因の将来予測低層一般住宅を中心とする地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと予測される。住環境に優れ、地価水準は強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線で、概ね江南市及び隣接する大口町、扶桑町内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どで圏域外からの転入者は少ない。景気は回復基調にあり、地価に割安感が出たことで、利便性や居住環境良好な地域等潜在的に需要が強い地域を中心に地価は上昇傾向にある。土地は200㎡程度の画地で1560万円程度、新築戸建物件は3000万円∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因円安、株高の影響により、景気は緩やかな回復基調にあり江南市内の徒歩圏内にある宅地需要は堅調にて地価は微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度334236
北緯 136度8607566

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

江南駅(地価相場 83,600円/㎡)布袋駅(地価相場 86,750円/㎡)柏森駅(地価相場 76,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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