愛知県江南市古知野町朝日９９番外(江南駅・布袋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


128,000円

2017年01月01日に行った愛知県江南市古知野町朝日９９番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

愛知県江南市古知野町朝日９９番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県江南市古知野町朝日９９番外
住居表示 
価格128,000円/㎡
交通施設、距離江南、駅前広場接面
地積159㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況南駅前広場道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鬼頭博氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼頭博
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後住宅地の宅地需要は堅調であり、地価は駅前という立地の相対的優位性により、上昇傾向にある。
地域要因の将来予測江南駅西口の駅前広場に面する熟成した商業地域であり、当面現状維持で推移するものと予測される。地価水準は駅前という立地の相対的優位性を反映し、上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね江南市及び岩倉市、小牧市等の商業地域の圏域である。需要者の中心は飲食・物販・サービス業の店舗を展開する個人・法人事業者等である。江南駅前周辺は客足の流動性に大きな変化は無いが、背後住宅地の地価上昇の影響を受け、駅前の地価は強含みの状況にある。熟成した駅前商業地で取引も少なく、現状では需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因先行き不透明感があるものの景気は回復基調にある。商業地への新規需要は弱いが、江南駅・周辺幹線道路を中心に地価は微増傾向で推移している。

小川隆氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商業地という立地の相対的優位性により、地価は強含みの状態にある。
地域要因の将来予測駅前広場に面する店舗付き事務所ビル主体の商業地域であり、供給は限定的である為駅前という立地の相対的優位性を反映し、地価は強含みの状態で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね江南市及び岩倉市、小牧市等の主要駅前及び主要幹線街路沿いの商業地域。需要者の中心は飲食・物販・サービス業の店舗を展開する個人・法人事業者等である。江南駅前広場を中心とした商業地は供給が限定的であり希少性を反映し地価は強含みの状況にある。需要の中心となる価格帯は規模にもよるが300㎡程度で4000万円程度である。
一般的要因江南市の商業地は、店舗の出店は郊外型が多く地域的に偏りがある。中心部の商業地は景気回復の影響を受け需要は堅調にて地価は上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3320112
北緯 136度8706172

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県江南市大字古知野字久保見４５番１３ほか１筆愛知県江南市大字北野字小松４１番愛知県江南市大字宮後字檜下口６５５番愛知県江南市大字古知野字穴戸５番３外愛知県江南市大字小折字金戴寺４４４２番１外愛知県江南市古知野町広見１７６番愛知県江南市赤童子町大間２５９番１愛知県江南市赤童子町桜道１１４番愛知県江南市尾崎町桐野３４番

参考：近隣駅の地価相場

江南駅(地価相場 83,600円/㎡)布袋駅(地価相場 86,750円/㎡)柏森駅(地価相場 76,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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