愛知県岩倉市宮前町２丁目３４番５(岩倉駅・石仏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


120,000円

2017年01月01日に行った愛知県岩倉市宮前町２丁目３４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

愛知県岩倉市宮前町２丁目３４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岩倉市宮前町２丁目３４番５
住居表示 
価格120,000円/㎡
交通施設、距離岩倉、900m
地積166㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南8.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川地秀和氏による調査レポート

不動産鑑定士川地秀和
価格120,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とした旧来からの住宅地域で、昨今では世代交代で住宅供給が増えつつある。景気回復の影響等で住宅需要は堅調である。小学校が近く人気が高い。地価は微増傾向で推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線で岩倉市、江南市南部及び一宮市西部等の一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は名古屋市等に通勤する一次取得者層及び地元地縁の個人等である。岩倉駅徒歩圏内でかつ住環境も良好で、景気回復の影響も伴い、住宅需要は堅調である。名古屋駅・伏見方面等都心へのアクセスが良く、また小学校が近くで、人気も高い。中心となる価格帯は、土地で15∼25百万円前後、新築戸建住宅で35∼45百万円前後である。
一般的要因名古屋都心までのアクセスが良好にもかかわらず相対的な地価が安い。下振れリスクがあるものの景気回復の影響で住宅需要は堅調に推移している。

山本高大氏による調査レポート

不動産鑑定士山本高大
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅へ徒歩圏内であり、区画整然とした住環境の良い住宅地であり、宅地需要は堅調である。
地域要因の将来予測比較的住環境に恵まれた地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、岩倉市、北名古屋市、江南市、小牧市の住宅地域である。主な需要者は名古屋市のベットタウンとしての性格を有することから、名古屋へ通勤するサラリーマン所得者層が中心となり、周辺地域の居住者などの地縁性を有する個人も見られる。岩倉市内の需要は堅調であり、居住環境、利便性等の面から人気を有する。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で1500万円∼3000万円程度である。
一般的要因政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度283705
北緯 136度8686528

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩倉駅(地価相場 106,000円/㎡)石仏駅(地価相場 100,000円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)布袋駅(地価相場 86,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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