愛知県岩倉市栄町１丁目５番外(岩倉駅・石仏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った愛知県岩倉市栄町１丁目５番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

愛知県岩倉市栄町１丁目５番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岩倉市栄町１丁目５番外
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離岩倉、330m
地積632㎡
形状不整形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗、診療所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層店舗兼共同住宅、営業所等が多い商業地域
前面道路の状況南西26.8m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川地秀和氏による調査レポート

不動産鑑定士川地秀和
価格116,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は岩倉市、江南市、北名古屋市及び小牧市等の路線商業地域である。需要者の中心は近隣居住者を対象に各種店舗を営む中小企業・個人事業者及び不動産業者等である。岩倉駅から名古屋駅まで特急電車で十数分でアクセスは良く、当地域は駅徒歩圏内で利便性が高く、需要は底堅い。岩倉市内の商圏は小さく、商業地の取引数は少ない。規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因先行に不透明感があるものの、金融緩和、景気回復、株価高等の影響を受け、不動産投資の意欲は高く、需要は堅調である。

新図直幸氏による調査レポート

不動産鑑定士新図直幸
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られない。
市場の特性同一需給圏の範囲は、名鉄犬山線・小牧線沿線で、概ね岩倉市、江南市、小牧市、北名古屋市等の商業地域の圏域である。需要者の中心は地縁性を持つ個人又は法人事業者等である。商業地としての地価は都心の名古屋駅まで十数分の駅の徒歩圏内にあり底堅い。商業地取引としては少なく、規模のバラツキが大きく中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因資産保有を推進するアベノミクスにより、需要は底堅く、名古屋市の周辺都市の当市にも及んでいる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2822107
北緯 136度8732052

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県岩倉市泉町板屋１番５２愛知県岩倉市下本町天神塚２０７番愛知県岩倉市曾野町中街道１７番２愛知県岩倉市下本町大矢５６番５内愛知県岩倉市大地新町２丁目１６番愛知県岩倉市本町神明西１３番１７愛知県岩倉市八剱町五林２８番愛知県岩倉市八ツルギ町五林２８番愛知県岩倉市大地町長田８番愛知県岩倉市神野町又市１０番２愛知県岩倉市新柳町３丁目６番愛知県岩倉市大地新町２丁目１６番愛知県岩倉市新柳町３丁目６１番

参考：近隣駅の地価相場

岩倉駅(地価相場 106,000円/㎡)石仏駅(地価相場 100,000円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)布袋駅(地価相場 86,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード