愛知県江南市古知野町福寿１１３番(江南駅・布袋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


112,000円

2017年01月01日に行った愛知県江南市古知野町福寿１１３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

愛知県江南市古知野町福寿１１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県江南市古知野町福寿１１３番
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離江南、630m
地積1,291㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東23.0m県道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鬼頭博氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼頭博
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近い県道沿いのロードサイド型商業地であり、地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域であり、周辺地域に共同住宅も見られるが、商業繁華性等を考慮し、商業地として当面現状のまま推移するものと予測される。地価水準は微増傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は江南市及び周辺市町に存するロードサイド型店舗等で形成される幹線道路沿いの路線商業地域の圏域。需要者の中心は、店舗を経営する法人及び個人事業者である。店舗の出店・入替等も見られるが、景気は回復基調にあり江南駅周辺の幹線道路沿い地域で地価は微増傾向にある。需要の中心価格帯は取引される規模、価格帯にバラツキがあり見出し難い。
一般的要因先行き不透明感があるものの景気は回復基調にある。商業地への新規需要は弱いが、江南駅・周辺幹線道路を中心に地価は微増傾向で推移している。

後藤大吉氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤大吉
価格111,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 市中心部に近い県道沿いの郊外型商業地であり、店舗の出店・入替等も見られるため、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測県道沿いに店舗等が建ち並ぶ地域であり、周辺地域に共同住宅も見られるが、商業繁華性等を考慮し、商業地として当面現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は江南市及び周辺市町に存する郊外型店舗等で形成される幹線道路沿いの路線商業地域の存する圏域である。需要者の中心は、地元の事業法人及び個人事業者である。店舗の出店・入替等も見られるが、駅に近い幹線沿いの地域については地価が上昇に転じている。需要の中心価格帯については取引される規模、総額においてバラツキがあり、把握自体が困難である。
一般的要因 出店需要は依然として弱いものの江南駅・周辺幹線道路を中心に地価は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3360025
北緯 136度8651452

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県江南市大字両高屋字十六田８５番の一部愛知県江南市大字古知野字久保見４５番１３ほか１筆愛知県江南市大字宮後字檜下口６５５番愛知県江南市大字古知野字論天８４番１内愛知県江南市大字小折字金戴寺４４４２番１外愛知県江南市古知野町広見１７６番愛知県江南市赤童子町大間２５９番１愛知県江南市赤童子町桜道１１４番愛知県江南市古知野町桃源７５番

参考：近隣駅の地価相場

江南駅(地価相場 83,600円/㎡)布袋駅(地価相場 86,750円/㎡)柏森駅(地価相場 76,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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