愛知県丹羽郡大口町大屋敷１丁目１９４番(柏森駅・江南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
39,800円
2017年01月01日に行った愛知県丹羽郡大口町大屋敷１丁目１９４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県丹羽郡大口町大屋敷１丁目１９４番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 江南、2,500m |
| 地積 | 551㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東3.3m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
下村茂樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 下村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模な分譲住宅が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張北部（大口町、扶桑町、江南市、犬山市及び小牧市）の圏域であり、圏外からの転入者は少ない。需要者は規模が大きいため、地元の建売業者が中心である。当該地域は農家住宅が多いが、最近は新規に土地を購入して農家住宅を建てる動きは見られず、まとまった土地は、建売業者が購入し50坪∼60坪程度に区画割りして分譲する傾向が見られる。需要に比べて供給が少ない状況にある。市場での中心価格帯は60坪で1200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 豊富な財政力を背景に人口が増加傾向にあり、分権型社会に対応した新しいまちづくりをめざしている。 |
横井誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 横井誠 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの農家集落地域で、駅から遠く需要は限定的であるが、周辺の道路アクセスは比較的良いことから、地価は安定して推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄犬山線及び名鉄小牧線沿線の住宅地域で、大口町及び隣接市町の圏域。需要者は近隣地域及び周辺の居住者など地縁性を有する者が中心である。市街化調整区域内の集落地域における需要は相対的に低く、宅地の供給量も少ないことから、需給動向は継続して低水準で安定している。画地条件や規模により取引される価格には仕入れと販売価格に開きがあり、取引件数が相対的に少ない中、市場の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 内陸工業都市としての性格が強く、円安や景気回復による企業業績の復調が地域経済に好影響を与えている。市内人口は微減傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3277976 北緯 136度8933018 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中切３６７番愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番愛知県江南市大字北野字小松４１番愛知県江南市尾崎町桐野３４番愛知県江南市寄木町稲木２５１番愛知県江南市寄木町稲木２１５番鹿児島県大口市下殿字竹下８３５番２９０鹿児島県大口市里字青木ケ島２９８３番愛知県丹羽郡大口町大字豊田字西屋敷６番愛知県丹羽郡大口町大字余野字権現西１１７番愛知県丹羽郡大口町下小口７丁目１３番６愛知県小牧市大字間々原新田字上芳池２２９番３愛知県小牧市中央六丁目１８２番外
参考：近隣駅の地価相場
柏森駅(地価相場 76,050円/㎡)江南駅(地価相場 83,600円/㎡)布袋駅(地価相場 86,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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