愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番(柏森駅・扶桑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
83,300円
2017年01月01日に行った愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 83,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 柏森、200m |
| 地積 | 114㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅の多い利便性の良い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.5m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
津金啓一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 津金啓一 |
|---|---|
| 価格 | 83,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅にほど近く、居住環境も良好な住宅地域である。名古屋市への通勤利便性が高い住宅地域として地価はやや強含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は既に熟成した住宅地域であり、地域要因に影響を与える特別の変動要因は見受けられない。従って、当面は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張北部に位置する扶桑町、大口町等の住宅地域である。需要者の中心は、扶桑町居住者あるいは地縁的選好性を有する個人が主である。市場の需要動向としては、駅至近に位置する生活利便性を兼ね備えた居住環境良好な住宅地域であることから横這いないし微増傾向と判断した。市場の中心となる価格帯は標準的な土地で2000万円程度、戸建分譲の場合は3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 扶桑町はここ数年、人口は微増傾向が続いている。、取引件数及び建築着工戸数は、27∼28年度はほぼ横ばいで推移している。 |
下村茂樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 下村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 83,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張北部（大口町、扶桑町、江南市、犬山市及び小牧市）の圏域。需要者は同一需給圏内に居住する30歳前後の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅及び商業施設への接近性は良好であるが、小・中学校への接近性は劣る。アパートが混在する住環境であるが、柏森駅は特急停車駅であり比較的人気が高い。需要の中心となる価格帯は、土地は1000万∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500万∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向にあり、名鉄柏森駅が特急停車駅となって以降、名古屋のベッドタウンとして利便性が向上している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3441788 北緯 136度9014752 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
柏森駅(地価相場 76,050円/㎡)扶桑駅(地価相場 70,200円/㎡)江南駅(地価相場 83,600円/㎡)木津用水駅(地価相場 71,450円/㎡)布袋駅(地価相場 86,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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