新潟県新潟市江南区亀田本町２丁目４９３番乙(江南駅・柏森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
39,800円
2015年07月01日に行った新潟県新潟市江南区亀田本町２丁目４９３番乙(愛知県江南市亀田本町２−７−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 新潟県新潟市江南区亀田本町２丁目４９３番乙 |
| 住居表示 | 亀田本町２−７−１１ |
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 亀田、1,000m |
| 地積 | 148㎡ |
| 形状 | (1.0:6.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗等が建ち並ぶ既成の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東10.5m都道府県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3510174 北緯 136度8740775 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県江南市大字赤童子字中道２１１番１ほか１筆の一部愛知県江南市大字両高屋字十六田８５番の一部愛知県江南市大字木賀字神家５番の一部愛知県江南市大字古知野字久保見４５番１３ほか１筆愛知県江南市大字古知野字穴戸５番３外愛知県江南市大字小折字金戴寺４４４２番１外愛知県江南市飛高町本町１３３番１愛知県江南市前飛保町寺町１０９番愛知県江南市古知野町桃源７５番