愛知県江南市野白町西千丸１３１番(江南駅・柏森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,700円

2017年01月01日に行った愛知県江南市野白町西千丸１３１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,700円/㎡としました。

愛知県江南市野白町西千丸１３１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県江南市野白町西千丸１３１番
住居表示 
価格79,700円/㎡
交通施設、距離江南、900m
地積171㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地も介在する住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川隆氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆
価格79,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因区画街路等が整然とした住宅地域であり、宅地需要は堅調であり地価は微増傾向にある。
地域要因の将来予測 区画街路の整然とした一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。最寄り駅から徒歩圏内にある為地価は景気回復の影響を受け微増傾向に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線で概ね江南市及び隣接する大口町、扶桑町内の住宅地域。需要の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占める。江南市は圏外からの転入者が少ないが景気回復の影響を受け住宅地需要は顕在化している。土地は170㎡程度で1360万円程度、新築戸建物件は3000万∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因円安、株高の影響により、景気は緩やかな回復基調にあり江南市内の徒歩圏内にある宅地需要は堅調にて地価は微増傾向にある。

鬼頭博氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼頭博
価格79,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地としての熟成が進行しており、宅地需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測農地も介在する区画整然とした住宅地域であり、今後とも住宅地としての熟成が進むものと予測される。地価水準は微増傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線で、概ね江南市及び隣接する大口町、扶桑町内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どで圏域外からの転入者は少ない。景気は回復基調にあり、利便性や居住環境良好な住宅地であり、潜在的に需要が強く地価は堅調に推移している。土地は180㎡程度の画地で1400万円程度、新築戸建物件は3000万円∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因先行き不透明感があるものの景気は回復基調にあり、住宅地の地価は微増傾向で推移。特に駅徒歩圏の利便性に恵まれた住宅地への需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3421073
北緯 136度8760721

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

江南駅(地価相場 83,600円/㎡)柏森駅(地価相場 76,050円/㎡)布袋駅(地価相場 86,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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