愛知県小牧市大字入鹿出新田字新道８２２番１外(小牧原駅・味岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


83,500円

2016年01月01日に行った愛知県小牧市大字入鹿出新田字新道８２２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,500円/㎡としました。

愛知県小牧市大字入鹿出新田字新道８２２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市大字入鹿出新田字新道８２２番１外
住居表示 
価格83,500円/㎡
交通施設、距離石仏、3,300m
地積22,588㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模の倉庫が建ち並ぶＩＣ背後の工業地域
前面道路の状況北東9.0m市道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤嶋洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤嶋洋一
価格81,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高速道路インタ−チェンジに近い流通業務系の工業地域で、需要は強まりつつあるが、周辺工業地等の関連もあり、地価はほぼ横這い状態である。
地域要因の将来予測物流施設としての利用が中心で、用途的に大きな変動はない。インターチェンジへの接近性から、物流用地の需要は底堅く、今後も地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は愛知県内の高速道路インターチェンジを中心に形成された流通業務工業地域等。規模が大きく総額が嵩むことから、需要者は資本力に富む倉庫事業者のほか保管施設を求める製造業者や不動産ファンドの参入も考えられる。立地条件の優れる物件には稀少性が認められ、需給動向は安定傾向にある。市場での需要の中心は、道路幅員9m以上に接面する規模5，000∼7，000坪程度の敷地で価格は13∼20億円程度であると推測される。  
一般的要因消費税引き上げの影響もあるが、景気回復等による小牧市工業地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。

小林純氏による調査レポート

不動産鑑定士小林純
価格83,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高速道路の結節点に立地する点等において同一需給圏内における競争力は高く、需要の増大を反映して地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測ICへの接近性から物流施設用地としての利用が中心となっている。当該地域における物流用地の需要は強く、地価はしばらくは堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は愛知県内の高速道路IC周辺に形成された流通業務工業地域を中心に形成されている。規模が大きく総額が嵩むことから、需要者は資本力に富む倉庫事業者のほか保管施設を求める製造業者や不動産ファンドの参入も考えられる。近隣地域は、高速道路の結節点に立地する点等において同一需給圏内における競争力は高く、需要の増大を反映して地価は上昇傾向にある。価格水準は対象標準地の規模で19億円前後である。
一般的要因消費が緩やかに増加し、企業部門で改善の動きが続く中、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は、全体的に明るさが見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3115689
北緯 136度9107757

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

鹿児島県大口市下殿字竹下８３５番２９０愛知県小牧市大字小牧字新町１２６８番ほか２筆愛知県小牧市大字大山字北大山８４４番５愛知県小牧市大字小針字中市場４番２ほか１筆愛知県小牧市大字村中字洞木２０９番ほか１筆愛知県小牧市大字二重堀字北之山６３８番６２愛知県小牧市大字小牧原新田字定右エ門前３７１番外愛知県小牧市外堀３丁目１９８番愛知県小牧市大字東田中字南新田１６１８番２愛知県小牧市大字間々字浦通４８番１愛知県小牧市大字間々原新田字上芳池２２９番３愛知県小牧市久保本町１０７番愛知県小牧市中央六丁目１８２番外愛知県小牧市大字岩崎字猪之島１０１０番５愛知県小牧市山北町４７番

参考：近隣駅の地価相場

小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)味岡駅(地価相場 83,700円/㎡)小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)田県神社前駅(地価相場 73,400円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)布袋駅(地価相場 86,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード