愛知県江南市古知野町広見１４３番外(江南駅・布袋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,200円

2017年01月01日に行った愛知県江南市古知野町広見１４３番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,200円/㎡としました。

愛知県江南市古知野町広見１４３番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県江南市古知野町広見１４３番外
住居表示 
価格92,200円/㎡
交通施設、距離江南、420m
地積195㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所、住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況西15.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川隆氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆
価格92,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近いが熟成途上の商業地として、地価に割安感があり需給動向は改善されて行く傾向にある。
市場の特性同一需給圏は概ね江南市及び岩倉市、小牧市等周辺市町における主要街路沿いの商業地域の圏域である。需要者の中心は地縁性を有する地元の個人事業者及び尾張北部を中心に事業を営む法人等である。景気回復等による収益環境の改善により、地価に割安感が出たことで、需給関係は強めていくものと思料される。需要の中心価格帯は取引される規模、価格帯にバラツキがあるが規模200㎡位で1900万程度である。
一般的要因江南市の商業地は、店舗等の出店は郊外型が多く地域的に偏りがある。景気回復の影響を受け商業地は相対的に割安感から地価は上昇基調にある。

鬼頭博氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼頭博
価格92,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価に割安感があり、需要は底堅い。
市場の特性同一需給圏は概ね江南市及び周辺市町における駅・中心部近くで形成された低層店舗等を主体とする商業地域の圏域である。需要者の中心は地縁性を有する地元の個人事業者及び尾張北部を中心に事業を営む法人等である。商業地の取引は少ないが、江南駅に近く地価に割安感がみられ需要は底堅い。需要の中心価格帯は取引される規模、価格帯にバラツキがあり見出し難い。
一般的要因先行き不透明感があるものの景気は回復基調にある。商業地への新規需要は弱いが、江南駅・周辺幹線道路を中心に地価は微増傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3320112
北緯 136度8706172

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県江南市大字古知野字久保見４５番１３ほか１筆愛知県江南市大字北野字小松４１番愛知県江南市大字宮後字檜下口６５５番愛知県江南市大字古知野字論天８４番１内愛知県江南市大字古知野字穴戸５番３外愛知県江南市大字小折字金戴寺４４４２番１外愛知県江南市赤童子町大間２５９番１愛知県江南市赤童子町桜道１１４番愛知県江南市尾崎町桐野３４番

参考：近隣駅の地価相場

江南駅(地価相場 83,600円/㎡)布袋駅(地価相場 86,750円/㎡)柏森駅(地価相場 76,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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