愛知県江南市高屋町清水１２０番(江南駅・柏森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,200円

2017年01月01日に行った愛知県江南市高屋町清水１２０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,200円/㎡としました。

愛知県江南市高屋町清水１２０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県江南市高屋町清水１２０番
住居表示 
価格73,200円/㎡
交通施設、距離江南、2,100m
地積171㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤大吉氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤大吉
価格72,900円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 最寄駅から徒歩圏外の既成住宅地ではあるが、周辺の開発団地の影響を受け、宅地需要は堅調である。
地域要因の将来予測 一般住宅、共同住宅、農地等が混在する住宅地域である。駅から徒歩圏外にあり利便性に劣る為、今後とも現状維持で推移するものと予測される。地価は割安感から微増傾向を辿るものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は名鉄犬山線沿線で、概ね江南市及び隣接する大口町、扶桑町内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内の居住者が殆どを占め、圏外からの転入者は少ない。利便性や住環境の良好な地域等、従来から潜在需要の強い地域を中心として地価は堅調に推移している。土地は170㎡程度の画地で1500万円程度、新築戸建物件は3000万円∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因 名古屋市のベットタウンとして最寄駅周辺の利便性に恵まれた住宅地への需要は堅調であるが、郊外の住宅地については弱含みで二極化している。

小川隆氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆
価格73,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から遠い既成住宅地域にあるも、周辺の開発団地の影響を受け、宅地需要は堅調である。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅、農地等が混在する住宅地域である。駅から徒歩圏外にあり利便性に劣る為、今後とも現状維持で推移するものと予測される。地価は割安感から微増傾向を辿るものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線で、概ね江南市及び隣接する大口町、扶桑町内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どで圏域外からの転入者は少ない。景気は回復基調にあり、地価に割安感が出たことで、利便性や居住環境良好な地域等潜在的に需要が強い地域を中心に地価は上昇傾向にある。土地は160㎡程度の画地で1100万円∼1200万円程度、新築戸建物件は2800万円∼3100万円程度が取引の中心である。
一般的要因円安、株高の影響により、景気は緩やかな回復基調にあり江南市内の徒歩圏内にある宅地需要は堅調にて地価は微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3505119
北緯 136度8760662

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県江南市大字赤童子字中道２１１番１ほか１筆の一部愛知県江南市大字両高屋字十六田８５番の一部愛知県江南市大字古知野字久保見４５番１３ほか１筆愛知県江南市大字古知野字穴戸５番３外愛知県江南市大字小折字金戴寺４４４２番１外愛知県江南市飛高町本町１３３番１愛知県江南市前飛保町寺町１０９番愛知県江南市布袋町西布１２２番外愛知県江南市古知野町桃源７５番

参考：近隣駅の地価相場

江南駅(地価相場 83,600円/㎡)柏森駅(地価相場 76,050円/㎡)布袋駅(地価相場 86,750円/㎡)扶桑駅(地価相場 70,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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