愛知県小牧市新小木３丁目１５番外(岩倉駅・石仏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
61,100円
2016年01月01日に行った愛知県小牧市新小木３丁目１５番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県小牧市新小木３丁目１５番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 61,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岩倉、1,800m |
| 地積 | 2,549㎡ |
| 形状 | 不整形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 配送センター、倉庫等が多い工業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東16.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
上村逞彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 上村逞彦 |
|---|---|
| 価格 | 59,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小牧の市街化の工場用地価格が高く、市は主に調整区域に民間の工業用地開発の誘導を図っており、当地域も需要減退により下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した工業地域であり、今後とも大きな変化は期待されず現状で推移すると予測される。トラックターミナル内の工場地で工場適地ではなく、工場としての需要は弱く地価は下落傾向を続けるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね小牧市と小牧市に隣接する市町の中小工場地域。需要者の中心は中小工場事業者、倉庫事業者等である。東名等高速道の結接点に位置し内陸工業地域として推移してきたが、小牧市は工業用地を市街化区域の低未利用地や調整区域で補充する計画で、当該地域の工場地の需要は減少している。市場での需要の中心価格帯は、工場地という特性から規模・業種等により区々で 価額の把握は困難であるが、総額で2億円前後と思料される。 |
| 一般的要因 | 小牧市及び小牧市隣接市町では、小牧IC、春日井ICを中心に工場地の需要が多い。取引価格は、業態・規模等により区々である。 |
下村茂樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 下村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 61,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成工業地域であり、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小牧市内の工業地域。需要者は小牧市内に地縁関係を有する工場事業者、倉庫事業者及び物流事業者を中心とする法人である。インターチェンジや幹線道路に比較的近く、内陸型の工業地域として需要が認められる。また、工場、物流施設等が集積する環境条件から小牧市内での競争力は比較的高い。需要の中心となる価格帯は、規模、形状により個別性が強いが、900坪で坪単価20万円∼21万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横ばい傾向にあるものの、バランスの良い産業集積を持続的に高め、経済、雇用及び財政の基盤が確立された活力あるまちをめざしている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2867463 北緯 136度8857733 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
岩倉駅(地価相場 106,000円/㎡)石仏駅(地価相場 100,000円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)布袋駅(地価相場 86,750円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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