愛知県岩倉市八剱町五林３番１(石仏駅・岩倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
89,600円
2017年01月01日に行った愛知県岩倉市八剱町五林３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県岩倉市八剱町五林３番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 89,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岩倉、1,600m |
| 地積 | 219㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅と中規模の倉庫が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小川隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小川隆 |
|---|---|
| 価格 | 89,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外にあるが、区画街路は整然としており、周辺はミニ開発等も見受けられ、地価は強含みにある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に倉庫等が混在する住宅地域で特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は強含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄犬山線沿線で概ね岩倉市、江南市、北名古屋市の住宅地域の圏域。需要者の中心は主に名古屋市に通勤する勤労者（30∼40代の第一次取得者層が中心）及び同一需給圏内の居住者等である。倉庫、工場等も混在するやや住環境に劣る地域であるが、地価に割安感がみられ需要は概ね堅調である。土地は200㎡程度で1800万円程度、新築戸建住宅で3000万円∼3500万円程度が市場での取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 岩倉市は名古屋市への利便性に恵まれ、住宅地の土地需要は堅調であり、景気の回復と相俟って地価は強含み傾向が続いている。 |
山本高大氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本高大 |
|---|---|
| 価格 | 89,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的に住環境の安定がみられ、地域に特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか倉庫等も見られる混在の住宅地域である。市域内の住宅需要は堅調であるため、今後漸次住宅地域として成熟していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、岩倉市、北名古屋市、江南市、小牧市の住宅地域である。主な需要者は名古屋市のベットタウンとしての性格を有することから、名古屋へ通勤するサラリーマン所得者層が中心となり、周辺地域の居住者などの地縁性を有する個人も見られる。岩倉市内の需要は堅調であり、居住環境、利便性等の面から人気を有する。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で1500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2884183 北緯 136度8776989 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県小牧市大字小木字郷西３７９番１６外愛知県小牧市新小木３丁目１５番外愛知県岩倉市八劔町五林５０番愛知県岩倉市泉町板屋１番５２愛知県岩倉市曾野町中街道１７番２愛知県岩倉市八剱町郷東２６番３愛知県岩倉市八剱町五林２８番愛知県岩倉市本町上郷６７番５愛知県岩倉市大市場町順喜６１番愛知県岩倉市八剱町寺山９番２
参考：近隣駅の地価相場
石仏駅(地価相場 100,000円/㎡)岩倉駅(地価相場 106,000円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)布袋駅(地価相場 86,750円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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