愛知県江南市古知野町久保見２８５番(江南駅・布袋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,600円

2017年01月01日に行った愛知県江南市古知野町久保見２８５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,600円/㎡としました。

愛知県江南市古知野町久保見２８５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県江南市古知野町久保見２８５番
住居表示 
価格83,600円/㎡
交通施設、距離江南、500m
地積123㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況南東5.8m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鬼頭博氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼頭博
価格83,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの商店街であるが、近接で高層マンションの建設がみられ、高度利用等の環境の変化により、地価は微増傾向にある。
市場の特性同一需給圏は概ね江南市及び岩倉市、小牧市等の商業地域の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ事業者等である。周辺住民を対象とする旧来からの近隣商業地域であるが、近接で高層分譲マンションの出現による環境の変化により、地価は割安感がみられ上昇傾向にある。現状では、利用目的や画地規模等により価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因先行き不透明感があるものの景気は回復基調にある。商業地への新規需要は弱いが、江南駅・周辺幹線道路を中心に地価は微増傾向で推移している。

小川隆氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆
価格83,600円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因既成の商店街であるが、江南駅徒歩圏内であり、至近に大型マンションが建設され住宅系用途が増えてゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線で江南市、岩倉市、大口町、扶桑町及び小牧市等の商業地域である。需要者の中心は幹線道路背後の居住者を対象にした各種店舗を営む中小企業・個人事業者及び不動産業者等である。近隣地域は江南駅徒歩圏内で利便性が高く、徐々にマンション等の住宅系用途が増えつつある。規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因江南市中心部にあり相対的に地価の割安感が目立つ。金融緩和・景気回復の影響等で需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3381272
北緯 136度8690727

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県江南市大字赤童子字中道２１１番１ほか１筆の一部愛知県江南市大字両高屋字十六田８５番の一部愛知県江南市大字北野字小松４１番愛知県江南市大字宮後字檜下口６５５番愛知県江南市大字古知野字論天８４番１内愛知県江南市大字古知野字穴戸５番３外愛知県江南市大字小折字金戴寺４４４２番１外愛知県江南市古知野町広見１７６番愛知県江南市赤童子町大間２５９番１愛知県江南市赤童子町桜道１１４番愛知県江南市尾崎町桐野３４番愛知県江南市古知野町桃源７５番

参考：近隣駅の地価相場

江南駅(地価相場 83,600円/㎡)布袋駅(地価相場 86,750円/㎡)柏森駅(地価相場 76,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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