愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番(柏森駅・扶桑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


77,700円

2013年01月01日に行った愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,700円/㎡としました。

愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番
住居表示 
価格77,700円/㎡
交通施設、距離柏森、200m
地積114㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況北西4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津金啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士津金啓一
価格77,700円/㎡

山口貴徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴徳
価格77,700円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3441788
北緯 136度9014752

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県丹羽郡扶桑町字乙水押１１番６の一部愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字下山７８番８、７９番１３及び１１４番７愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中切３６７番愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字中屋敷７９番４愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字平塚１１３番愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字覚王寺前２１番１９７鹿児島県大口市原田字井田之元４５８番２鹿児島県大口市里字青木ケ島２９８３番愛知県丹羽郡大口町大字小口字下ノ段１０番１愛知県丹羽郡大口町大字小口字新田前４３番１外愛知県丹羽郡大口町大字豊田字西屋敷６番愛知県丹羽郡大口町大字余野字権現西１１７番愛知県丹羽郡大口町大字小口字下山伏１番２愛知県丹羽郡大口町下小口７丁目１３番６愛知県丹羽郡大口町上小口一丁目３３６番愛知県丹羽郡大口町大屋敷１丁目１９４番

参考：近隣駅の地価相場

柏森駅(地価相場 76,050円/㎡)扶桑駅(地価相場 70,200円/㎡)江南駅(地価相場 83,600円/㎡)木津用水駅(地価相場 71,450円/㎡)布袋駅(地価相場 86,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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