愛知県江南市赤童子町大間２５９番１(江南駅・布袋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,400円

2017年01月01日に行った愛知県江南市赤童子町大間２５９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,400円/㎡としました。

愛知県江南市赤童子町大間２５９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県江南市赤童子町大間２５９番１
住居表示 
価格99,400円/㎡
交通施設、距離江南、1,100m
地積260㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の飲食店舗が多い路線商業地域
前面道路の状況南16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川隆氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆
価格99,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いに飲食店、物販店等が立地し、地価は微増傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は低層飲食店舗等が増加しつつある路線商業地域であり、商業集積度の増加が見込まれるが、当面現状維持で推移するものと予測される。地価水準は微増傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね江南市及び周辺市町の路線商業地域の圏域である。需要者の中心は個人事業者から大手飲食事業者まで広範囲にわたる。チェーン展開する飲食店舗、特色のある物販店舗が立地している地域であり、収益環境の良い商業地として需要は堅調である。一方、分譲マンションの建設もみられ住宅地化の様相も認められる。規模、利用目的により取引される価格帯にはバラツキがあり、市場での中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、郊外型商業地は地価に割安感があり、江南駅周辺幹線道路を中心に地価は微増傾向にある。

鬼頭博氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼頭博
価格99,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いに飲食店、物販店等が立地し集積度を高めつつある。地価は微増傾向にある。
地域要因の将来予測低層飲食店舗等が多い路線商業地域であり、商業集積度を高めつつあり需要はあるが供給が少なく、当面現状程度の繁華性を維持するものと予測される。地価水準は微増傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね江南市及び周辺市町の路線商業地域の圏域である。需要者の中心は地縁性を有する地元の企業及び飲食店舗・自動車関連施設を全国的に展開する大手企業等広範囲にわたる。同一路線には市役所、江南郵便局が立地し、近年商業集積度を高めつつあり需要は堅調である。規模、利用目的により取引される価格帯はまちまちであり、市場での中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因先行き不透明感があるものの景気は回復基調にある。商業地への新規需要は弱いが、江南駅・周辺幹線道路を中心に地価は微増傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3328055
北緯 136度864087

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県江南市大字赤童子字中道２１１番１ほか１筆の一部愛知県江南市大字両高屋字十六田８５番の一部愛知県江南市大字小折字手保ノ木４１２６番４愛知県江南市大字古知野字久保見４５番１３ほか１筆愛知県江南市大字北野字小松４１番愛知県江南市大字宮後字檜下口６５５番愛知県江南市大字古知野字論天８４番１内愛知県江南市大字古知野字穴戸５番３外愛知県江南市大字小折字金戴寺４４４２番１外愛知県江南市木賀本郷町南１０２番愛知県江南市飛高町本町１３３番１愛知県江南市古知野町広見１７６番愛知県江南市布袋町北１９５番外愛知県江南市赤童子町桜道１１４番愛知県江南市尾崎町桐野３４番愛知県江南市古知野町桃源７５番愛知県江南市古知野町熱田５７番外愛知県江南市寄木町稲木２５１番愛知県江南市寄木町稲木２１５番

参考：近隣駅の地価相場

江南駅(地価相場 83,600円/㎡)布袋駅(地価相場 86,750円/㎡)柏森駅(地価相場 76,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード