兵庫県西宮市荒戎町１０１番(香櫨園駅・西宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


253,000円

2016年01月01日に行った兵庫県西宮市荒戎町１０１番(兵庫県西宮市荒戎町４−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を253,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市荒戎町１０１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市荒戎町１０１番
住居表示荒戎町４−２６
価格253,000円/㎡
交通施設、距離香櫨園、600m
地積150㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川一嘉氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川一嘉
価格253,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昨今の経済情勢を受けて、住宅地需要は堅調で、利便性に恵まれていることから、地価は上昇している。
地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅が混在する低層住宅地域で、当面現状を維持して推移するものと思われる。最寄駅周辺の堅調な需給関係から，地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪神電鉄本線及びJR東海道本線沿いで概ね西宮市の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち、西宮市の居住者が大半を占める。建売住宅等の開発は見受けられるが、大型開発地はなく、安定した需要に支えられている。土地は100∼150㎡程度で総額2，500万円∼3，800万円程度、新築建売住宅は4，000万円∼5，000万円程度が取引の中心となっている。地価は最寄駅周辺住宅地需要が堅調で上昇傾向にある。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内も同様な傾向にある。

横野忠敏氏による調査レポート

不動産鑑定士横野忠敏
価格253,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西宮市南部の住宅地であるが、利便性に恵まれており、需要は比較的堅調で、地価は上昇傾向を持続している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅を主に、共同住宅も見られる住宅地域で、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。利便性良好な住宅地域であり、選好性も比較的高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪神電鉄本線及びJR東海道本線沿線で西宮市南西部を中心とする住宅地域である。需要者は西宮市内の居住者を中心とする。ほぼ熟成した既成住宅地域であり、小規模建売開発がみられる程度で、生活利便性に恵まれた地域に存するため、需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地取引で総額3，000万円∼4，000万円程度、新築戸建住宅で総額4，000万円∼5，000万円程度である。
一般的要因利便性及び住環境に優れた住宅都市で、選好性は強く、山手及び郊外に横這い乃至下落が残るが、市街地の住宅地の地価は上昇傾向を持続している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度73173
北緯 135度3325985

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

香櫨園駅(地価相場 294,000円/㎡)西宮駅(地価相場 260,000円/㎡)さくら夙川駅(地価相場 300,000円/㎡)夙川駅(地価相場 353,000円/㎡)打出駅(地価相場 328,000円/㎡)西宮駅(地価相場 317,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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