兵庫県西宮市田中町６７番(西宮駅・さくら夙川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


409,000円

2016年01月01日に行った兵庫県西宮市田中町６７番(兵庫県西宮市田中町４−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を409,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市田中町６７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市田中町６７番
住居表示田中町４−１８
価格409,000円/㎡
交通施設、距離阪神西宮、250m
地積193㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
利用現況診療所、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所等が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況北15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

米虫淳子氏による調査レポート

不動産鑑定士米虫淳子
価格407,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因阪神西宮駅に近い商業地域で、街路・立地条件に恵まれている。景気回復感及び背後住宅地の堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測阪神西宮駅に近く、街区が整然とした商業地である。店舗兼事務所を中心に、周辺にはマンション等も見られる。特筆すべき要因は見られず、今後も現状維持で推移すると判断される。地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、西宮市を中心に阪神間の駅前商業地域一帯である。需要者としては、新規の出店や事業展開を考える個人事業者、地元法人等が中心になるものと考えられる。立地条件の優る駅前商業地では、景気回復感から地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯については、店舗用途の不動産は、個別的要因や取引される画地規模によってバラつきがあるため、一概に把握することは困難である。
一般的要因阪神間の商業地は背後住宅地の堅調な需要により下支えされてきた。近時の景気回復感で、収益物件の需要は高まりつつあり、地価は上昇傾向にある。

山本耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士山本耕一
価格410,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因阪神西宮駅の駅前に属し、繁華性はやや低いものの、街路条件や容積率を考慮すると相対的に割安感がある。
地域要因の将来予測駅に近い街路整然とした商業地域で、店舗事務所ビルのほかマンション等の住居利用も増加傾向にある。地価動向はマンション需要が堅調であること等から上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西宮市を中心とする阪神間の駅前商業地域の圏域。需要者は同一需給圏内の中小事業者のほか、阪神間に拠点を求める一般企業等である。駅至近の商業地域で容積率が高く、街路条件にも恵まれており、駅近マンションの需要が旺盛なことから、地価は上昇傾向にある。価格水準は取引件数が少なく、取引される価格帯も取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因西宮市の商業地は、景気の回復感が浸透しているとは言い難いが、商圏居住者の購買力に支えられ、値頃感や希少性による上昇傾向が認められる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度736102
北緯 135度3365509

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西宮駅(地価相場 260,000円/㎡)さくら夙川駅(地価相場 300,000円/㎡)香櫨園駅(地価相場 294,000円/㎡)夙川駅(地価相場 353,000円/㎡)西宮駅(地価相場 317,000円/㎡)今津駅(地価相場 305,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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