兵庫県西宮市石在町60番2外(西宮駅・今津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


222,000円

2012年07月01日に行った兵庫県西宮市石在町60番2外(兵庫県西宮市石在町14−11)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を222,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市石在町60番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番兵庫県西宮市石在町60番2外
住居表示石在町14−11
価格222,000円/㎡
交通施設、距離阪神西宮、750m
地積161㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況東6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度732364654541016
北緯 135度3423614501953

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県西宮市馬場町41番1兵庫県西宮市産所町2番2兵庫県西宮市越水町80番兵庫県西宮市津門呉羽町84番3兵庫県西宮市鞍掛町63番兵庫県西宮市津門仁辺町38番兵庫県西宮市小曽根町1丁目18番兵庫県西宮市産所町14番2兵庫県西宮市与古道町30番2兵庫県西宮市浜甲子園2丁目63番2兵庫県西宮市小松町1丁目13番1兵庫県西宮市荒戎町101番兵庫県西宮市戸田町23番3兵庫県西宮市池田町35番3兵庫県西宮市津門川町99番3兵庫県西宮市甲子園七番町164番2兵庫県西宮市津門宝津町65番19

参考:近隣駅の地価相場

西宮駅(地価相場 260,000円/㎡)今津駅(地価相場 305,000円/㎡)西宮駅(地価相場 317,000円/㎡)香櫨園駅(地価相場 294,000円/㎡)さくら夙川駅(地価相場 300,000円/㎡)阪神国道駅(地価相場 305,000円/㎡)