兵庫県西宮市久保町８５番４(西宮駅・香櫨園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
200,000円
2013年01月01日に行った兵庫県西宮市久保町８５番４(兵庫県西宮市久保町１１−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を200,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県西宮市久保町８５番４ |
| 住居表示 | 久保町１１−１４ |
| 価格 | 200,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 阪神西宮、1,100m |
| 地積 | 164㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の住宅、併用住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福原啓太氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福原啓太 |
|---|---|
| 価格 | 200,000円/㎡ |
米虫淳子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 米虫淳子 |
|---|---|
| 価格 | 200,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度727962493896484 北緯 135度3391571044922 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西宮駅(地価相場 260,000円/㎡)香櫨園駅(地価相場 294,000円/㎡)今津駅(地価相場 305,000円/㎡)さくら夙川駅(地価相場 300,000円/㎡)西宮駅(地価相場 317,000円/㎡)久寿川駅(地価相場 329,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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