福岡県福岡市西区拾六町２丁目２０４番２(橋本駅・下山門駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,700円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市西区拾六町２丁目２０４番２(福岡県福岡市西区拾六町２−１５−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,700円/㎡としました。

福岡県福岡市西区拾六町２丁目２０４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市西区拾六町２丁目２０４番２
住居表示拾六町２−１５−９
価格70,700円/㎡
交通施設、距離橋本、1,600m
地積156㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井手江美氏による調査レポート

不動産鑑定士井手江美
価格70,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺での土地取引は見られるものの、その取引価格はややバラつきが見られる。取引事例の動向等により、去年と同程度の上昇率と判断した。
地域要因の将来予測当該地域は、空き地等も多く見られる住宅地域である。当該地域の土地需要については、概ね現状維持で推移しており、当分の間、その傾向を維持すると思料する。
市場の特性同一需給圏は、「橋本」駅等を最寄駅とする環境条件が類似する住宅地域内と判断した。当該地域の住環境にあまり変化は見られない。需要者は、30代∼40代の中層のサラリーマン等が中心である。土地需要は、去年と同程度で、地価上昇は緩やかである。なお、今後は、消費税の動向など、経済動向に留意する必要がある。当該需要の中心となる価格帯は、土地で1千万∼2千万円、新築の戸建で3千万円台が中心となっている。
一般的要因西区の人口は、今だ増加傾向にある。土地取引件数は全般的に堅調であり、したがって、取引価格は、上昇傾向が続いている。

松田徹氏による調査レポート

不動産鑑定士松田徹
価格70,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因拾六町は交通利便性にやや劣る住宅地域であるが、低金利や景気回復期待感によって住宅需要は持ち直しつつあり、地価は微増の傾向が続いている。
地域要因の将来予測周辺には一部農地もみられるが、格別の変動要因もないので、当面の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は福岡市西区の住宅地域として形成されている地域一帯である。当該地域は一般住宅を主とし低層の共同住宅も散見される住宅地域である。典型的な需要者は福岡都市圏の中堅程度の給与所得者層である。景気回復の影響を受け、需要等で動きが見られる。中心的な価格帯は土地だけで1000万円∼1500万円。建物まで含めると総額3000万円程度である。
一般的要因増税後に一時的に住宅需要は落ち込んだが、景気回復の影響を受け徐々に回復している。西区の人口・世帯数は伸びているため住宅需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5641514
北緯 130度312317

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)下山門駅(地価相場 108,000円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)姪浜駅(地価相場 139,000円/㎡)賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)室見駅(地価相場 168,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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