福岡県福岡市西区野方１丁目７１番２(橋本駅・次郎丸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
95,800円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市西区野方１丁目７１番２(福岡県福岡市西区野方１−２２−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市西区野方１丁目７１番２ |
| 住居表示 | 野方１−２２−１５ |
| 価格 | 95,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 橋本、1,100m |
| 地積 | 263㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 飲食店、小売り店舗等が多い幹線沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南16.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
健二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 健二 |
|---|---|
| 価格 | 95,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外大型店の出店により、近隣型商業地域の顧客吸引力は低下しているが、土地需要は概ね横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は飲食店舗、小売り店舗等が見られる準幹線沿いの近隣型商業地域であるが、商況が停滞していることから地価は当分の間、横ばいと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市の郊外の近隣型商業地域である。需要者の中心は市内で小売店舗や飲食店を営む個人事業者である。郊外の近隣型商業地域は、大型SCとの競争から廃店する事業者も見られ、土地需要は久しく停滞している。取引価格の水準は、土地だけで2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費者心理は改善しつつあるものの、郊外の大型SCや福岡都心への顧客流出は継続しており、小規模店の多い近隣商業地域の商勢は停滞気味である。 |
中嶋裕二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中嶋裕二 |
|---|---|
| 価格 | 95,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内には特段の変動要因は見られない。旧来からの近隣居住者向けの商業地の需要は概ね横ばいの状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。郊外型店舗の影響を受け、需要の回復は限定的である。地価水準は概ね横ばい傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市西区郊外の商業地域と判断した。主な需要者は日用品、生鮮品等の小売店舗を経営する法人や個人事業主である。景気は緩やかに回復基調が続いているものの、郊外型路線商業店舗の影響を受け、旧来からの商業地域の収益力の上昇はほとんど見られず、商業地の価格は横ばい傾向にある。需要の中心となる価格帯は、1㎡当たり9万円程度となる。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。郊外の小規模な商業地の需要は概ね横ばいである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5591073 北緯 130度3118283 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)下山門駅(地価相場 108,000円/㎡)賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)姪浜駅(地価相場 139,000円/㎡)野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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