東京都港区新橋一丁目103番4(新橋駅・虎ノ門駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


9,020,000円

2015年07月01日に行った東京都港区新橋一丁目103番4(東京都港区新橋1−18−16)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,020,000円/㎡としました。

東京都港区新橋一丁目103番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番東京都港区新橋一丁目103番4
住居表示新橋1−18−16
価格9,020,000円/㎡
交通施設、距離内幸町、接面
地積1,176㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB3
利用現況店舗、事務所兼駐車場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況南西33.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6686558
北緯 139度7557291

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

新橋駅(地価相場 5,360,000円/㎡)虎ノ門駅(地価相場 7,940,000円/㎡)霞ケ関駅(地価相場 7,940,000円/㎡)築地市場駅(地価相場 2,400,000円/㎡)御成門駅(地価相場 2,560,000円/㎡)有楽町駅(地価相場 12,200,000円/㎡)