東京都港区新橋2丁目28番4外(新橋駅・虎ノ門駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


7,710,000円

2016年01月01日に行った東京都港区新橋2丁目28番4外(東京都港区新橋2−8−8)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,710,000円/㎡としました。

東京都港区新橋2丁目28番4外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都港区新橋2丁目28番4外
住居表示新橋2−8−8
価格7,710,000円/㎡
交通施設、距離新橋、駅前広場接面
地積125㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB2
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南東駅前広場区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),700(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6671394
北緯 139度7570291

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

新橋駅(地価相場 5,360,000円/㎡)虎ノ門駅(地価相場 7,940,000円/㎡)御成門駅(地価相場 2,560,000円/㎡)霞ケ関駅(地価相場 7,940,000円/㎡)築地市場駅(地価相場 2,400,000円/㎡)神谷町駅(地価相場 3,680,000円/㎡)