大阪府大阪市港区弁天4丁目12番27(神谷町駅・六本木一丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


349,000円

2015年07月01日に行った大阪府大阪市港区弁天4丁目12番27(東京都港区弁天4−12−8)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を349,000円/㎡としました。

大阪府大阪市港区弁天4丁目12番27の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番大阪府大阪市港区弁天4丁目12番27
住居表示弁天4−12−8
価格349,000円/㎡
交通施設、距離JR弁天町、420m
地積172㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗付共同住宅、小売店舗等が混在する商業地域
前面道路の状況南東30.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6580681
北緯 139度7515992

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都港区芝大門1丁目12番7東京都港区白金台4丁目1番4東京都港区芝4丁目605番1外東京都港区新橋6丁目62番4東京都港区浜松町一丁目125番10外1筆東京都港区新橋五丁目2番3外1筆東京都港区東麻布一丁目16番7外2筆大阪府大阪市港区弁天3丁目2番19大阪府大阪市港区八幡屋3丁目5番11東京都港区芝公園1丁目211番5東京都港区新橋6丁目17番3

参考:近隣駅の地価相場

神谷町駅(地価相場 3,680,000円/㎡)六本木一丁目駅(地価相場 2,250,000円/㎡)御成門駅(地価相場 2,560,000円/㎡)赤羽橋駅(地価相場 1,400,000円/㎡)麻布十番駅(地価相場 1,790,000円/㎡)芝公園駅(地価相場 2,120,000円/㎡)