東京都世田谷区深沢１丁目３０番２２(都立大学駅・自由が丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


636,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区深沢１丁目３０番２２(東京都世田谷区深沢１−３７−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を636,000円/㎡としました。

東京都世田谷区深沢１丁目３０番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区深沢１丁目３０番２２
住居表示深沢１−３７−１
価格636,000円/㎡
交通施設、距離都立大学、1,400m
地積171㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

進藤俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士進藤俊二
価格635,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境良好な住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変動等は認められない。土地需要は堅調で、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、環境条件が良好な低層住宅地域として熟成している。地域に変動をもたらす特段の要因も見当たらないため、ここしばらくは、現状の利用形態を維持するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、東急各線の各駅を最寄とし、品等の良い戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、世田谷区内，及び隣接区等からの転入者等。近隣地域は、最寄駅からやや距離があるが、街区は整然とし、環境良好であり、所得水準の高い層からの需要のある地域である。需給は安定的で、地価は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は、土地30坪程度で6，000万∼7，000万円、新築戸建住宅で9，000万円前後である。
一般的要因景気は、企業収益の回復、所得環境の改善傾向等により、緩やかな回復基調が続いている。物価も底堅く推移しているが、海外要因による懸念もある。

山本慎太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山本慎太郎
価格636,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅のほか低層共同住宅等もみられる住宅地域として熟成されており、今後とも現状を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区及び目黒区内に存する居住環境の良好な戸建住宅地域であり、需要者の中心は世田谷区内居住者であるが、区外からの転入者も多い。中規模画地もみられるが、最近では画地分割により敷地規模が100㎡未満の宅地分譲や建売が多くみられる。総額で1億円を超える取引もみられるが、売れ筋は宅地分譲では25坪∼30坪で総額5千万∼7千万円、新築建売では8千万円前後である。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても、地価の上昇傾向が鮮明になってきている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度61906740000001
北緯 139度6643471

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

都立大学駅(地価相場 749,000円/㎡)自由が丘駅(地価相場 781,000円/㎡)九品仏駅(地価相場 840,000円/㎡)尾山台駅(地価相場 840,000円/㎡)駒沢大学駅(地価相場 607,000円/㎡)奥沢駅(地価相場 841,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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