東京都世田谷区奥沢８丁目２７１番１３(九品仏駅・尾山台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


639,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区奥沢８丁目２７１番１３(東京都世田谷区奥沢８−１０−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を639,000円/㎡としました。

東京都世田谷区奥沢８丁目２７１番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区奥沢８丁目２７１番１３
住居表示奥沢８−１０−７
価格639,000円/㎡
交通施設、距離九品仏、400m
地積189㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.2m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木千佳子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木千佳子
価格638,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因重要な変動はない。最寄駅の九品仏駅から400m（徒歩約5分）に位置する区画整然とした住宅地域であることから地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、当面は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、東急大井町線・東急東横線・東急目黒線沿線等の世田谷区南東部の住宅地域の圏域である。需要者の属性は世田谷区内の在住者の他に区外からの参入者である個人又は建売業者等が中心である。市場の需給動向は、景気動向等を反映して需要動向は堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが土地は6千万円から1億3千万円前後、土地を細分化している新築戸建住宅は8千万円から1億円前後である。
一般的要因企業業績は好調で雇用の改善も続いており、設備投資や消費への波及が見込まれる。中国経済や米利上げの影響などが懸念材料である。

田中雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士田中雅之
価格639,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は見られないが、最近の景気動向から土地需要も底堅く、当該地域の地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東急大井町線沿線の住宅地である。需要者の中心は、世田谷区内の居住者及び高額給与所得者である。この地域は駅から徒歩圏内にあり、居住環境も良好であることから需要は堅調である。近年は総額を抑える傾向があり、大規模な土地の取引は減ってきている。土地は7000万円∼10000万円程度、新築戸建物件は8000万円∼10000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続き、不動産需要も堅調に推移し、不動産価格は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6035663
北緯 139度658837

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

九品仏駅(地価相場 840,000円/㎡)尾山台駅(地価相場 840,000円/㎡)自由が丘駅(地価相場 781,000円/㎡)田園調布駅(地価相場 650,000円/㎡)奥沢駅(地価相場 841,000円/㎡)等々力駅(地価相場 686,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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