東京都世田谷区尾山台３丁目７番１０外(尾山台駅・等々力駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


630,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区尾山台３丁目７番１０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を630,000円/㎡としました。

東京都世田谷区尾山台３丁目７番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区尾山台３丁目７番１０外
住居表示 
価格630,000円/㎡
交通施設、距離尾山台、520m
地積522㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西25.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田村竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士田村竜二
価格629,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商圏に高額所得世帯の住宅地を抱える路線商業地である。隣接の目黒区からの集客も期待され、海外カーディーラーなどの出店需要は高い。
市場の特性同一需給圏は世田谷区内の主要幹線道路沿いに存する路線商業地域である。主な需要者は営業目的の一般事業法人のほか、投資開発目的で取得する不動産業者等が想定される。低層階においてはカーディーラー、飲食、物販等の出店需要が堅調であり、最寄駅徒歩圏であれば上層階の住居系の賃貸需要も考えられる。物件の規模等に応じて最適用途が異なるため、一般的な相場は形成されにくいものの、堅調な出店需要に伴い取引価格は上昇基調にあると考えられる。
一般的要因企業業績の回復、賃金の上昇、失業率減少などにより、国内経済は緩やかな上昇を続けるが、不安定な海外要因に左右されるリスクも認められる。

井口昭氏による調査レポート

不動産鑑定士井口昭
価格630,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗付マンション、カーディーラー、ファミレス等、多様性の見られる路線商業地域であり、地価水準は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに店舗付マンション、ロードサイドショップ等が建ち並ぶ路線商業地域として、当面現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区内における幹線道路沿いの路線商業地域を中心として、店舗付マンション、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域である。需要者は賃貸物件への個人投資家、不動産会社、事業会社等である。自動車利用客のほか、背後の住宅地の住民等を対象とした商業地域で繁華性は限定的であるが、背後の住宅地と同様に、地価は上昇傾向にある。価格帯は土地で5，000万円から30，000万円程度まで幅が見られる。
一般的要因建築費の高止まり等、不安材料もあるが、金融緩和の継続、好調な企業業績を背景に投資環境は堅調で、地価は緩やかに上昇している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6060631
北緯 139度653518

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

尾山台駅(地価相場 840,000円/㎡)等々力駅(地価相場 686,000円/㎡)九品仏駅(地価相場 840,000円/㎡)自由が丘駅(地価相場 781,000円/㎡)上野毛駅(地価相場 604,500円/㎡)田園調布駅(地価相場 650,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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