東京都目黒区中根２丁目１１５番１(都立大学駅・緑が丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


781,000円

2017年01月01日に行った東京都目黒区中根２丁目１１５番１(東京都目黒区中根２−７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を781,000円/㎡としました。

東京都目黒区中根２丁目１１５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都目黒区中根２丁目１１５番１
住居表示中根２−７−３
価格781,000円/㎡
交通施設、距離都立大学、450m
地積933㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東8.0m区道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加涌康士氏による調査レポート

不動産鑑定士加涌康士
価格780,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因周辺に工場等が残るが、都心への利便性や良好な住環境から開発素地として需要が旺盛な地域である。マンション素地として強い引き合いがある。
市場の特性同一需給圏は、目黒区内及びその周辺区の東急東横線沿線徒歩圏内の住宅地域で、分譲マンションの開発が可能な地域である。主な需要者層は、マンションディベロッパー等が中心である。目黒区は都心へのアクセス、住環境ともに良好であるためマンション用地需要が旺盛である。開発素地の供給が少ないことから、入札により高額となるケースも多い。なお、マンション素地価格としては、容積率100％あたり100∼150万円／坪程度と把握される。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもあるが、雇用所得環境の改善と各種政策効果で緩やかな回復が期待される。地価は上昇傾向にあるが上昇の鈍化がみられる。

欅田善一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士欅田善一郎
価格781,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一部、作業所等もみられるが人気のある東横線沿線にあるため住宅地化が進み、マンション用地は不動産業者の需要が堅調である。
市場の特性同一需給圏は目黒区及びその隣接区内で中高層共同住宅用地となる比較的大規模な画地の存する範囲である。需要者は分譲マンション開発等を目指す不動産開発業者等が中心である、分譲マンション販売は高値に需要者が対応できない面もみられるが金融緩和を背景に需要者の購入意欲はある。100万円∼200万円／坪・一種（容積）が多いと思われる。
一般的要因高値警戒感や建築費高止まり懸念がある一方で金融緩和を背景に都心及びその周辺部にある分譲或いは投資用共同住宅の需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6136406
北緯 139度6774239

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

都立大学駅(地価相場 749,000円/㎡)緑が丘駅(地価相場 665,000円/㎡)自由が丘駅(地価相場 781,000円/㎡)大岡山駅(地価相場 651,000円/㎡)奥沢駅(地価相場 841,000円/㎡)学芸大学駅(地価相場 739,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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