東京都世田谷区深沢５丁目１０番８外(尾山台駅・九品仏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


549,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区深沢５丁目１０番８外(東京都世田谷区深沢５−３１−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を549,000円/㎡としました。

東京都世田谷区深沢５丁目１０番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区深沢５丁目１０番８外
住居表示深沢５−３１−２
価格549,000円/㎡
交通施設、距離等々力、1,000m
地積161㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造その他(原野など)、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本慎太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山本慎太郎
価格550,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅のほか低層共同住宅等もみられる住宅地域として熟成されており、今後とも現状を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区及び目黒区内に存する居住環境の良好な戸建住宅地域であり、需要者の中心は世田谷区内居住者であるが、区外からの転入者も多い。中規模画地もみられるが、最近では画地分割により敷地規模が100㎡未満の宅地分譲や建売が多くみられる。総額で1億円を超える取引もみられるが、売れ筋は宅地分譲では25坪∼30坪で総額5千万∼7千万円、新築建売では8千万円前後である。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても、地価の上昇傾向が鮮明になってきている。

門井明美氏による調査レポート

不動産鑑定士門井明美
価格549,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閑静な住環境を維持しており、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測戸建住宅の中にアパート等も見られる低層住宅地域として熟成しており、地域に特別な変動は見られず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向からやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東急大井町線、東急東横線各駅を最寄駅とする世田谷区南東部及び目黒区内の居住環境が優る住宅地域である。需要者の中心は総額が張ることから高額所得者層であり、画地規模の大きなものは開発事業者等となっている。全般的に土地の細分化が見られており、最終需要者の中心価格帯は土地で5，000∼1億円台と幅広く、新築戸建住宅の売れ筋は8，000万円前後となっている。
一般的要因人口総数は微増であるが、緩やかな景気回復基調、金融緩和により、不動産市場において価格は上昇・期待利回りは低下傾向となっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度617098
北緯 139度6491625

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

尾山台駅(地価相場 840,000円/㎡)九品仏駅(地価相場 840,000円/㎡)自由が丘駅(地価相場 781,000円/㎡)等々力駅(地価相場 686,000円/㎡)都立大学駅(地価相場 749,000円/㎡)奥沢駅(地価相場 841,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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