東京都世田谷区玉川田園調布２丁目７２８番２(駒沢大学駅・三軒茶屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


661,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区玉川田園調布２丁目７２８番２(東京都世田谷区玉川田園調布２−８−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を661,000円/㎡としました。

東京都世田谷区玉川田園調布２丁目７２８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区玉川田園調布２丁目７２８番２
住居表示玉川田園調布２−８−１５
価格661,000円/㎡
交通施設、距離田園調布、680m
地積492㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.4m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

角田健一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士角田健一郎
価格662,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因自由が丘・田園調布の高級住宅地の需要の高まりを受け当地域の地価も幾分上昇傾向にあると思料する。その他特に変動要因は見当たない。
地域要因の将来予測地域は中規模以上の戸建住宅が多い比較的閑静な低層住宅地域で、近隣周辺では低層の共同住宅、土地の細分化も見られるが、今しばらくは現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東急東横線を中心に城南地域の東急私鉄沿線各駅を最寄駅とする比較的閑静な住宅地域と把握される。需要者は良好な居住環境を重視して住宅を求める高額所得者層を中心に分譲等を目的とする不動産業者等が想定される。地域は離接する自由が丘・田園調布ほどの知名度・良好な住環境は兼ね備えていないが富裕層の高い取得意欲に支えられ地価は比較的堅調と思料される。土地は規模によるばらつきはあるが1億円∼3億円が中心的需要と思料される。
一般的要因区の人口は微増傾向。不動産市場は概ね堅調に推移し、価格の上昇幅は拡大傾向。特定の優良地域・物件に需要が集中する傾向が顕著になっている。

武弘由希子氏による調査レポート

不動産鑑定士武弘由希子
価格660,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内で、住環境も良好であることから需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後、地価は上昇傾向になっていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区内の、東急目黒線及び東急東横線沿線の閑静な住宅地域。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区内の富裕層が中心であるが、それ以外からの転入者も見られる。最近では画地規模が小さい取引も見られるが、依然、規模の大きい画地の需要も高い地域である。需要の中心となる価格帯は土地のみでは500㎡で3億円台程度が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつある。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度63255310058594
北緯 139度66680908203125

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

駒沢大学駅(地価相場 607,000円/㎡)三軒茶屋駅(地価相場 678,000円/㎡)西太子堂駅(地価相場 577,500円/㎡)若林駅(地価相場 607,000円/㎡)松陰神社前駅(地価相場 607,000円/㎡)学芸大学駅(地価相場 739,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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