東京都世田谷区等々力５丁目３３番１５(尾山台駅・等々力駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


686,000円

2017年01月01日に行った東京都世田谷区等々力５丁目３３番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を686,000円/㎡としました。

東京都世田谷区等々力５丁目３３番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区等々力５丁目３３番１５
住居表示 
価格686,000円/㎡
交通施設、距離尾山台、300m
地積345㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

角田健一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士角田健一郎
価格686,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の地価は昨年の大幅上昇の反動もあって今期はやや落ち着いた動向を示している。その他、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測地域は最寄駅に比較的近く中規模の戸建住宅が多い区画整然とした低層住宅地域で、周辺では低層の共同住宅、土地の細分化の進展が見られるものの、当分の間は各諸条件が整った住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東急大井町線を中心に城南地域の東急私鉄沿線を最寄駅とする比較的閑静な住宅地域と把握される。需要者は居住環境・利便性を重視して住宅を求める高額所得者層を中心に分譲等を目的とする不動産業者等が想定される。中規模画地は総額が嵩むものの地域は人気の自由が丘・二子玉川の間に位置し、その希少性、富裕層らの高い取得意欲に支えられ地価は比較的堅調と思料する。土地は規模によりばらつくが8千万円∼1．5億円が取引の中心と思料。
一般的要因区の人口は微増傾向。市場は概ね堅調に推移し地価動向としては息の長い上昇局面を呈している一方、物件の厳正な峻別が価格差を顕著にしつつある。

進藤俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士進藤俊二
価格686,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然としたブランド力のある地域で、高額所得層等からの需要は底堅いが、過年度の反動から、地価上昇幅には歯止めがかかる傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、戸建住宅を主とする区画整然とした閑静な住宅地域である。周辺に低層共同住宅等も見られるが、ここしばらくは現在の利用状況を維持すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区南西部、なかでも特に代替性が高いのは東急沿線の各駅を最寄とする品等の良い住宅地域である。需要者は、閑静で環境良好な住宅地を嗜好する高額所得者層をはじめとして、世田谷区内、及び隣接区等からの転入者等が想定される。中規模以上の画地は富裕層による引き合いが堅調であるが、一方で、近年、細分化傾向もみられる。市場の中心となる価格帯は、規模にもよるが、土地40∼50坪程度で総額1億円前後である。
一般的要因景気は、企業収益の回復、雇用環境の改善等により、緩やかな回復基調が継続している。物価は底堅さがあり、土地取引も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6091627
北緯 139度6546261

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都世田谷区野沢３丁目１３８番１０東京都世田谷区桜１丁目６５５番４の一部東京都世田谷区駒沢１丁目９０９番６東京都世田谷区深沢１丁目２６番６東京都世田谷区経堂２丁目２２３番４東京都世田谷区松原２丁目６７３番７東京都世田谷区上野毛４丁目３４８番東京都世田谷区玉堤２丁目２６９５番１２東京都世田谷区中町２丁目４５番４３東京都世田谷区奥沢７丁目１０１番２東京都世田谷区等々力８丁目６５番１６東京都世田谷区奥沢八丁目２３６番１０東京都世田谷区上野毛一丁目２２５番３東京都世田谷区深沢五丁目４番１０東京都世田谷区等々力二丁目１７番６東京都世田谷区北烏山一丁目９２０番６東京都世田谷区八幡山三丁目２４２番１９東京都世田谷区等々力３丁目１０６番２東京都世田谷区尾山台３丁目７番１０外

参考：近隣駅の地価相場

尾山台駅(地価相場 840,000円/㎡)等々力駅(地価相場 686,000円/㎡)九品仏駅(地価相場 840,000円/㎡)自由が丘駅(地価相場 781,000円/㎡)上野毛駅(地価相場 604,500円/㎡)奥沢駅(地価相場 841,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード