東京都世田谷区等々力２丁目１７番６(尾山台駅・等々力駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


762,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区等々力２丁目１７番６(東京都世田谷区等々力２−１９−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を762,000円/㎡としました。

東京都世田谷区等々力２丁目１７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区等々力２丁目１７番６
住居表示等々力２−１９−１５
価格762,000円/㎡
交通施設、距離尾山台、近接
地積63㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南東11.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷本充弘氏による調査レポート

不動産鑑定士谷本充弘
価格762,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅前至近の従来からの地元居住者中心の近隣商業地で店舗等需要は回復動向で地価は上昇傾向が継続している。その他特に地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅近接の小売店舗等が建ち並ぶ駅前近隣商業地として、当面現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東急大井町線、目黒線等各沿線最寄駅から徒歩で利便性ある駅前近隣商業地域の圏域。最寄駅背後住宅地地元居住者中心の近隣商業地で主な需要者は地縁性ある個人事業者や小規模事業者等で需給は比較的安定しているが当面大きな商圏拡大等の要因はない。駅前至近で都心部利便性に優ることから共同住宅地としての需要も比較的高く店舗需要は1階が主である。土地取引が少なく、また規模や需要目的等で幅が広く中心価格帯の把握はやや困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けており設備投資は増加基調で個人消費は底堅く推移し住宅投資も持ち直している。業況感は総じて良好水準を維持している。

山本慎太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山本慎太郎
価格762,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の商業地域であり、地価に影響を与えるような変化はないが、一般的要因を反映して、地価の上昇傾向が伺える。
地域要因の将来予測近隣地域は駅前商業地域であるが、利用形態に影響を生じさせる特段の要因は確認されなかったため、当面現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、主に世田谷区南部において、東急東横線、東急田園都市線、東急大井町線等の沿線における商業地域である。需要者は中小業者、店舗経営者のほか、賃貸物件への個人投資家等も見られる。駅前の商店街であり、1階の店舗としての需要は多く、飲食店、小売等多様な業種が見込まれる。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は難しい状況である。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても、地価の上昇傾向が鮮明になってきている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6069158
北緯 139度6530041

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

尾山台駅(地価相場 840,000円/㎡)等々力駅(地価相場 686,000円/㎡)九品仏駅(地価相場 840,000円/㎡)上野毛駅(地価相場 604,500円/㎡)自由が丘駅(地価相場 781,000円/㎡)田園調布駅(地価相場 650,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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