東京都目黒区平町１丁目１７７番８(都立大学駅・緑が丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


789,000円

2017年01月01日に行った東京都目黒区平町１丁目１７７番８(東京都目黒区平町１−１４−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を789,000円/㎡としました。

東京都目黒区平町１丁目１７７番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都目黒区平町１丁目１７７番８
住居表示平町１−１４−１８
価格789,000円/㎡
交通施設、距離都立大学、450m
地積198㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

戸谷涼賀氏による調査レポート

不動産鑑定士戸谷涼賀
価格790,000円/㎡
個別的要因標準的画地の価格形成要因と比較して上記の個別的要因がある。なお、格別の変動要因はなく、近隣地域内における競争力は中位である。
地域要因都心部への通勤圏に位置し、良好な住環境が維持された人気の高い低層住宅地域で、低層住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として地域内には格別の変動要因はないため、当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は目黒区及びその隣接区のうち東急各線沿線の低層住宅地域である。需要者は二次取得者層が中心で、東京都心部へ通勤する比較的高所得水準の勤労所得者が多く、周辺区からの転入者も見られる。市場の需給動向は緩やかな景気回復を背景に堅調さを維持しており、低層住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。不動産取引は土地建物一体のほか土地単独のケースも見られ、土地総額8千万円∼1億円程度が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続くなか、団塊ジュニア世代など一次取得者層による低層住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。

大坪広治氏による調査レポート

不動産鑑定士大坪広治
価格788,000円/㎡
個別的要因近隣地域の標準的画地と概ね同等であり、代替競争関係にある不動産と比較して、市場競争力は標準的である。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因東急東横線沿線の閑静な住宅地域で、一部に敷地の細分化傾向も見られるものの、需要は底堅く地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域である。敷地の細分化も見られるものの、地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に目黒区内のうち東急東横線沿線の閑静な住宅地域である。需要者の属性は、総額の観点から目黒区内外の富裕層や高額所得者層が中心である。同沿線の住宅地域は、都心へのアクセスに優れ、住環境も良好なことから人気が高く、敷地規模の大小を問わず、需要は旺盛である。市場での中心価格帯は、敷地規模等にもよるが、65万円／㎡∼85万円／㎡程度、土地のみの総額で1億円前後が中心である。
一般的要因国内の企業収益・雇用環境等は概ね堅調で景気は緩やかに回復している。目黒区の人口は増加しており、住宅地の需要は底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6164182
北緯 139度6798791

参考：該当物件周辺マップ

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東京都目黒区平町２丁目７８番３東京都目黒区鷹番１丁目７１番２東京都目黒区駒場１丁目８２８番５東京都目黒区中央１丁目６１４番７外東京都目黒区平町２丁目７１番３東京都目黒区下目黒１丁目１２０番１外東京都目黒区緑が丘３丁目３１８２番１東京都目黒区中根２丁目８３番４東京都目黒区上目黒３丁目１８６０番６外東京都目黒区平町１丁目２１５番２１外

参考：近隣駅の地価相場

都立大学駅(地価相場 749,000円/㎡)緑が丘駅(地価相場 665,000円/㎡)自由が丘駅(地価相場 781,000円/㎡)大岡山駅(地価相場 651,000円/㎡)学芸大学駅(地価相場 739,500円/㎡)奥沢駅(地価相場 841,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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