東京都世田谷区中町２丁目４５番４３(上野毛駅・等々力駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


579,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区中町２丁目４５番４３(東京都世田谷区中町２−５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を579,000円/㎡としました。

東京都世田谷区中町２丁目４５番４３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区中町２丁目４５番４３
住居表示中町２−５−５
価格579,000円/㎡
交通施設、距離等々力、300m
地積210㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水豊氏による調査レポート

不動産鑑定士清水豊
価格578,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因利便性、環境ともに良好な住宅地であり、地域要因に大きな変動はないが、需要が顕在化しており、地価は強含みとなっている。
地域要因の将来予測戸建住宅と共同住宅が混在する普通住宅地域として熟成しており、画地の細分化が進むほかは、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。地価は緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は東急大井町線駅徒歩圏の住宅地域であり、戸建て住宅の他、共同住宅も混在している。需要者の中心は自己居住目的の個人である。利便性に優れ住環境もおおむね良好な住宅地であり、需要は旺盛であるが、大規模画地が多く総額が張るため、最近では細分化される傾向があり、最終需要者の土地の取引価格は7千万円∼9千万円程度となっている。地価は上昇傾向が続いている。
一般的要因国内企業の業績は拡大しているものの、消費はやや停滞気味となっている。地価は投資需要の拡大によって上昇範囲が広がっている。

谷本充弘氏による調査レポート

不動産鑑定士谷本充弘
価格580,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩で利便性のある住環境も良好な熟成した低層住宅地域で需要は堅調で地価上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩で利便性ある一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住環境もほぼ良好な熟成した低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東急大井町線沿線の中町地区等をはじめとする各最寄駅から徒歩で利便性ある熟成した低層住宅地域の圏域。最寄駅からは都心部利便性にも優り住環境もほぼ良好な低層住宅地で都心部通勤の比較的富裕な給与所得者層等による買替え二次取得等が中心で需要は堅調である。近年はやや画地細分化の傾向もあり、土地取引はやや幅があるが概ね200万円／坪程度まで、比較的小規模地戸建物件で総額7千万∼9千万円台程度までが需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けており設備投資は増加基調で個人消費は底堅く推移し住宅投資も持ち直している。業況感は総じて良好水準を維持している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6103684
北緯 139度645591

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上野毛駅(地価相場 604,500円/㎡)等々力駅(地価相場 686,000円/㎡)尾山台駅(地価相場 840,000円/㎡)二子玉川駅(地価相場 353,000円/㎡)九品仏駅(地価相場 840,000円/㎡)用賀駅(地価相場 605,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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