東京都目黒区平町２丁目７１番３(都立大学駅・大岡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
678,000円
2017年01月01日に行った東京都目黒区平町２丁目７１番３(東京都目黒区平町２−１−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を678,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都目黒区平町２丁目７１番３ |
| 住居表示 | 平町２−１−２ |
| 価格 | 678,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 都立大学、650m |
| 地積 | 326㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 営業所、マンション等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東25.0m都道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大坪広治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大坪広治 |
|---|---|
| 価格 | 680,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 幹線道路沿いに立地しており、代替競争関係にある不動産と比較し、市場競争力は標準的である。個別的要因について特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに共同住宅、店舗等の混在する地域であるが、共同住宅用地の需要は底堅く、地価は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、幹線道路沿いに中層の共同住宅、店舗、営業所等の混在する地域であるが、今後は共同住宅を中心とした地域として成熟していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に目黒区及び隣接区のうち中層共同住宅等の建ち並ぶ幹線道路及び準幹線道路沿いの地域である。需要者の属性は、不動産開発業者、不動産投資法人、富裕層の個人等である。同圏内は、都心へのアクセスに優れ、住環境も良好なため需要は底堅く、分譲・賃貸を問わず、共同住宅用地の需要は旺盛である。市場での中心価格帯は、規模・容積率等により一様でないが、土地単価で概ね60万円／㎡∼75万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 国内の企業収益・雇用環境等は概ね堅調で景気は緩やかに回復している。目黒区の人口は増加しており、住宅地の需要は底堅く推移している。 |
笠井真由美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 笠井真由美 |
|---|---|
| 価格 | 675,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は環状7号線沿いの共同住宅を中心とする地域で、商業集積はやや劣り、マンション用地としての需要が強く引き合いは強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中層の共同住宅を中心に、営業所や店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの混在地域であるが、今後はさらに共同住宅の多い地域として熟成していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区及びその隣接区内の主要道路沿いの中高層マンションを中心に営業所、店舗等も見られる地域である。需要の中心はマンション開発業者で、立地条件や規模により投資家や法人等多岐に渡る。幹線道路沿いで居住環境は劣るものの、マンション適地に対する需要は引き続き堅調で、地価は堅調に推移している。規模により総額は異なり総額での価格帯の把握は困難であるが、市場の中心価格帯は土地300㎡程度で2億∼3億円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、不透明感も漂っている。不動産市場は引き続き堅調に推移しているものの上昇幅は縮小傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6167321 北緯 139度6824928 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
都立大学駅(地価相場 749,000円/㎡)大岡山駅(地価相場 651,000円/㎡)緑が丘駅(地価相場 665,000円/㎡)洗足駅(地価相場 602,000円/㎡)自由が丘駅(地価相場 781,000円/㎡)学芸大学駅(地価相場 739,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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