東京都世田谷区奥沢７丁目１０１番２(九品仏駅・自由が丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


679,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区奥沢７丁目１０１番２(東京都世田谷区奥沢７−１１−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を679,000円/㎡としました。

東京都世田谷区奥沢７丁目１０１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区奥沢７丁目１０１番２
住居表示奥沢７−１１−１２
価格679,000円/㎡
交通施設、距離九品仏、300m
地積159㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、集合住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西7.6m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武弘由希子氏による調査レポート

不動産鑑定士武弘由希子
価格678,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因九品仏駅徒歩圏内の住宅地域であるので需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、集合住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後、地価は上昇傾向になっていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は世田谷区内及び目黒区内の東急大井町線及び東横線沿線の住宅地域。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区内の居住者が中心であるが、それ以外からの転入者も見られる。旧来からの住宅地であるので中規模画地の取引が多かったが、近年では土地を細分化した宅地分譲や建売分譲も見られる。需要の中心となる価格帯は土地のみでは150㎡で1億円前後、比較的小規模な建売分譲で総額7，000万円∼9，000万円台が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつある。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。

佐々木千佳子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木千佳子
価格679,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因重要な変動はない。九品仏駅から徒歩約4分に位置する居住環境が良好な住宅地域であることから地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、当面は一般住宅、集合住宅が建ち並ぶ住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、東急大井町線・東急東横線沿線等の世田谷区南東部の住宅地域の圏域である。需要者の属性は世田谷区内外から参入する個人又は建売業者等が中心である。近年における市場の需給動向は、緩やかな景気回復基調を反映して需要動向は堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが土地は6千万円から1億1千万円前後であり、土地を細分化している新築戸建住宅は、8千万円から1億円前後である。
一般的要因企業業績は好調で雇用の改善も続いており、設備投資や消費への波及が見込まれる。中国経済や米利上げの影響などが懸念材料である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6070604
北緯 139度6632809

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

九品仏駅(地価相場 840,000円/㎡)自由が丘駅(地価相場 781,000円/㎡)尾山台駅(地価相場 840,000円/㎡)奥沢駅(地価相場 841,000円/㎡)田園調布駅(地価相場 650,000円/㎡)等々力駅(地価相場 686,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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