東京都世田谷区上馬１丁目５９５番２０(三軒茶屋駅・西太子堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


548,000円

2017年01月01日に行った東京都世田谷区上馬１丁目５９５番２０(東京都世田谷区上馬１−７−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を548,000円/㎡としました。

東京都世田谷区上馬１丁目５９５番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区上馬１丁目５９５番２０
住居表示上馬１−７−１２
価格548,000円/㎡
交通施設、距離駒沢大学、780m
地積150㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅とアパートが建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東3.6m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋基夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋基夫
価格548,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駒沢大学駅から徒歩圏の成熟した既成住宅地域で、地域要因に大きな変動なく、今後も低層住宅地として推移するものと思われる。
地域要因の将来予測近隣地域は国道246号線背後に存し比較的狭い私道沿いに、木造戸建住宅を中心に共同住宅も見られる戸建住宅地域。地域に変動をもたらす特段の要因もないため、当面は現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は世田谷区の南東部に存する東急田園都市線、世田谷線の各駅から徒歩圏の低層の戸建住宅、共同住宅等が建ち並んでいる既成住宅地域。三軒茶屋の商業施設へ徒歩で行ける利便性や都心中心部への接近性から、需給は安定している。需要者の中心は、概ね世田谷区及び周辺区の居住者の一次取得者や買替層。土地についての中心価格帯は対象標準地規模で8千万円∼1億円程度、新築戸建住宅は建坪が30坪程度で総額8∼9千万円台である。
一般的要因個人消費、設備投資等の経済指標は改善の遅れも見られるが、金融緩和政策等により区内の不動産取引は実需に支えられ堅調に推移している。

門井明美氏による調査レポート

不動産鑑定士門井明美
価格547,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性の良好な住宅地域として居住環境は安定しており、特に変化はみられない。
地域要因の将来予測戸建住宅の中にアパート等も見られる低層住宅地域として熟成しており、地域に特別な変動は見られず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東急田園都市線、東急東横線各駅を最寄駅とする世田谷区南東部及び目黒区内の居住環境が比較的良好な住宅地域である。需要者の中心は総額が張ることから高額所得者層であり、画地規模の大きなものは開発事業者等となっている。全般的に土地の細分化が見られており、最終需要者の中心価格帯は土地で6，000万円∼1億円台と幅広く、新築戸建住宅の売れ筋は8，000∼9，000万円前後となっている。
一般的要因人口総数は微増であるが、緩やかな景気回復基調、金融緩和により、不動産市場において価格は上昇、期待利回りは低下傾向となっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6366209
北緯 139度6678074

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三軒茶屋駅(地価相場 678,000円/㎡)西太子堂駅(地価相場 577,500円/㎡)駒沢大学駅(地価相場 607,000円/㎡)若林駅(地価相場 607,000円/㎡)松陰神社前駅(地価相場 607,000円/㎡)世田谷駅(地価相場 538,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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