東京都世田谷区下馬６丁目６０番２５(学芸大学駅・都立大学駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


701,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区下馬６丁目６０番２５(東京都世田谷区下馬６−３３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を701,000円/㎡としました。

東京都世田谷区下馬６丁目６０番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区下馬６丁目６０番２５
住居表示下馬６−３３−２
価格701,000円/㎡
交通施設、距離学芸大学、780m
地積181㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西8.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士田中雅之
価格700,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は見られないが、最近の景気動向から土地需要も底堅く、当該地域の地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区及び隣接する目黒区、大田区内の準優良住宅地域であり、需要者は個人富裕層が中心になるものと考察される。東急沿線というブランドや都心部へのアクセスが良好な立地条件等から住宅地としての人気が高く、底堅い需要が認められる。景気回復から不動産に対する需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は8000万円∼10000万円程度である。
一般的要因景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続き、不動産需要も堅調に推移し、不動産価格は上昇傾向にある。

山本慎太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山本慎太郎
価格701,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅のほか低層共同住宅等もみられる住宅地域として熟成されており、今後とも現状を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区及び目黒区内に存する居住環境の良好な戸建住宅地域であり、需要者の中心は世田谷区内居住者であるが、区外からの転入者も多い。建売は少なく土地のみの取引が多くみられ、総額で1億円を超える取引もみられる。中規模画地も多いが、最近では画地分割により敷地規模が100㎡未満の宅地分譲もみられ、25坪∼30坪程度で総額8千万円前後のものが多い。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても、地価の上昇傾向が鮮明になってきている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6319135
北緯 139度6781399

参考：該当物件周辺マップ

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東京都目黒区駒場１丁目７５４番２東京都目黒区上目黒２丁目２００２番８東京都目黒区鷹番３丁目９７番５東京都目黒区碑文谷六丁目１２５番８東京都目黒区鷹番３丁目６５番２東京都世田谷区上馬１丁目５９４番５東京都世田谷区下馬３丁目５２番１７東京都世田谷区野沢３丁目１２４番３７東京都世田谷区等々力五丁目３３番１５東京都世田谷区上祖師谷四丁目１２１０番１０外１筆

参考：近隣駅の地価相場

学芸大学駅(地価相場 739,500円/㎡)都立大学駅(地価相場 749,000円/㎡)祐天寺駅(地価相場 822,500円/㎡)駒沢大学駅(地価相場 607,000円/㎡)三軒茶屋駅(地価相場 678,000円/㎡)西小山駅(地価相場 684,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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