東京都世田谷区駒沢２丁目９６３番１８(駒沢大学駅・松陰神社前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


820,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区駒沢２丁目９６３番１８(東京都世田谷区駒沢２−１６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を820,000円/㎡としました。

東京都世田谷区駒沢２丁目９６３番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区駒沢２丁目９６３番１８
住居表示駒沢２−１６−２
価格820,000円/㎡
交通施設、距離駒沢大学、400m
地積121㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況南東30.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木千佳子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木千佳子
価格819,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因重要な変動はない。駒沢大学駅から徒歩約5分の玉川通り沿いの商業地域であり、繁華性の程度は良好であるため地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測玉川通り沿いの商業地域であり、地域要因に変動は特に見られないことから当面現状を維持するが、地価水準は上昇基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は世田谷区内の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域の圏域である。需要者の属性は富裕層を中心とした世田谷区内外の個人・中小企業経営者・不動産業者等である。市場の需給動向は、良好な街路条件及び近時の景気動向等により需要が堅調である。需給の中心となる価格帯は規模及び需要者の属性等により異なるが、土地は120㎡程度で1億円前後、複合不動産の総額は規模・建物等により個別的である。
一般的要因企業業績は好調で雇用の改善も続いており、設備投資や消費への波及が見込まれる。中国経済や米利上げの影響などが懸念材料である。

門井明美氏による調査レポート

不動産鑑定士門井明美
価格820,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的繁華性の高い商業地域を維持しており、特に変化はみられない。
地域要因の将来予測駒沢大学駅近くの玉川通り沿いに存する普通商業地域であり、地域に特別な変化はなく、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向からやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東京23区の南西部を主とした鉄道駅周辺の交通量多い幹線道路沿いの普通商業地域である。需要者の中心はマンション用地、商住複合ビル等を目的とする不動産業者、法人、投資家等である。市場の需給動向は最寄駅へも接近しており、周辺には学校関連施設等もあることから需要は高い。市場の中心価格帯は需要者の業種、目的等により個別的であり、総額、単価とも幅広くなっている。
一般的要因緩やかな景気回復基調、金融緩和等により、不動産市場において有効需要が供給を上回り、価格は上昇・期待利回りは低下傾向となっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6316573
北緯 139度6579279

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都目黒区東が丘二丁目１６番４５東京都世田谷区深沢７丁目２８番６東京都世田谷区成城町４４０番１東京都世田谷区桜新町１丁目５０７番３東京都世田谷区松原４丁目１１１１番１２東京都世田谷区野沢４丁目２３３番１１外東京都世田谷区野沢四丁目２３１番８外１筆東京都世田谷区深沢七丁目３１番３東京都世田谷区駒沢二丁目１０３３番１１

参考：近隣駅の地価相場

駒沢大学駅(地価相場 607,000円/㎡)松陰神社前駅(地価相場 607,000円/㎡)世田谷駅(地価相場 538,000円/㎡)若林駅(地価相場 607,000円/㎡)西太子堂駅(地価相場 577,500円/㎡)桜新町駅(地価相場 606,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード